Минфин предложил увеличить расходы по льготным ипотечным программам на 25%

Минфин предложил увеличить на 25% расходы на льготную и семейную ипотеку в этом году, следует из приложения к внесенным министерством поправкам в закон о бюджете на 2024–2026 годы. С документом ознакомились «Ведомости».

Если предложение примут, госкорпорации «ДОМ.РФ» (оператор льготных программ) на семейную ипотеку дополнительно выделят 66 млрд рублей, на льготную — еще 47 млрд рублей. Сейчас бюджет предусматривает выделение на семейную ипотеку субсидий в размере 223,8 млрд рублей, на льготную — 230 млрд рублей (в общей сложности — 453,8 млрд рублей). В 2023 году в бюджете на них было запланировано почти в три раза меньше —  150 млрд рублей на обе программы.

«Ведомости» отправили запросы в Минфин и «ДОМ.РФ».

Увеличение расходов бюджета на ипотечные программы может быть связано с высокой ключевой ставкой и прогнозами, что она сохранится на таком уровне, рассказала газете старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале объявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года, указав, что ставка по ипотечным кредитам для многодетных семей с детьми до шести лет составит 6%. Для семей с детьми старше шести лет условия госпрограммы могут измениться: после 1 июля ставка для них может быть повышена до 12%, заявил в апреле замглавы Минфина Иван Чебесков. В Минфине также допустили исключение из льготной ипотеки семей с высокими доходами. На продление семейной ипотеки до 2030 года потребуется около 1,5 трлн рублей, подсчитал Минфин.

Банк России неоднократно высказывался за то, чтобы льготная ипотека была адресной. В марте глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила за завершение льготной ипотеки на новостройки этим летом. «Что касается льготной ипотеки, наша позиция, что одна широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться. Адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали», — сказала Набиуллина.

Семейная ипотека доступна семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми и семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок. Базовая ставка по кредиту на покупку жилья в новостройке или для строительства жилого дома составляет 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, предельная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов.

Льготная ипотека вводилась в начале 2022 года как  мера поддержки спроса на недвижимость во время пандемии COVID-19. Побочным эффектом программы стал стремительный рост цен на первичном рынке жилья. По данным Банка России, с апреля 2020 года цена квадратного метра жилья на первичном рынке в среднем по стране выросла на 98,89%, до 151 400 рублей, — динамика превзошла рост индекса Мосбиржи и сопоставима со взлетом котировок застройщиков.

В апреле Банк России в третий раз подряд сохраняет ключевую ставку на уровне 16%. В последний раз ЦБ менял ее в декабре 2023 года (тогда она была повышена с 15%). Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на 7 июня. Регулятор сохранит ее на уровне 16%, считают 8 из 11 опрошенных Forbes аналитиков и экономистов. Трое экспертов допустили повышение ставки на 1–2 п. п.