В Минстрое допустили сохранение льготных ипотечных программ

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин допустил, что льготные программы по ипотеке сохранятся после 1 июля 2024 года. «Льготные программы все равно будут по определенной схеме сохраняться. Вариантов пока много, но окончательных решений нет», — сказал он во время открытия экспозиции «Строим будущее» на выставке-форуме «Россия» (цитата по ТАСС).

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина 16 ноября сообщила, что регулятор совместно с правительством обсудит предложение депутатов дифференцировать ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня доходов населения в разных регионах. «То, что у нас есть массовая программа, привело к региональным перекосам, у нас значительная часть ипотеки берется в столичных центрах, здесь же покупается инвестиционное жилье, то есть люди из других регионов стараются здесь купить жилье. И, конечно, нужно дифференцировать», — сказала она. 

Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью «Известиям» 22 ноября рассказала об ухудшении качества ипотечных долгов. По ее словам, почти половина кредитов приходится на заемщиков, у которых на выплаты по долгу идет более 80% дохода. В связи с этим в следующем году ЦБ ожидает получить новый инструмент для количественного ограничения на выдачу кредитов. Кроме того, она отметила, что сейчас доля заемщиков, первоначальный взнос которых ниже 20%, сейчас превышает 50%, в то время как в начале 2020 года этот показатель был ниже 30%. 

ЦБ с 1 октября повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Банк России ужесточил правила выдачи займов второй раз за год. С 20 октября правительство повысило минимальный первый взнос для получателей льготной ипотеки с 15% до 20%. 

24 ноября Банк России принял решение установить ограничения для банков по необеспеченным кредитам и займам на первый квартал 2024 года. Лимиты будут введены для доли кредитов с показателем долговой нагрузки заемщика от 50% до 80%. «Решение принято для того, чтобы ограничить закредитованность граждан, прежде всего тех, кто уже имеет высокую долговую нагрузку», — сказано в сообщении регулятора. 

Ранее стало известно, что банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям. Кредитные организации снижают суммы кредита, увеличивают первоначальный взнос и просят дополнительно подтвердить доход, рассказали участники рынка. По их данным, доля отказов на рынке розничного кредитования выросла до 60–70%.

Объем выданных ипотечных кредитов в октябре составил 775,6 млрд рублей, следует из предварительной оценки Frank RG. Таким образом, выдачи ипотеки в прошлом месяце упали на 19,4% к сентябрю: тогда банки оформили кредитов на покупку жилья на рекордные 962 млрд рублей. Аналитики, опрошенные Forbes, связали это со вступлением в силу постановления об увеличении первоначального взноса по ипотечным госпрограммам до 20%, а эффект от повышения ключевой ставки до 15% еще предстоит пережить.