Набиуллина допустила привязку ставки по льготной ипотеке к уровню зарплаты в регионах

Банк России совместно с правительством обсудит предложение депутатов дифференцировать ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня доходов населения в разных регионах, сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Рассмотреть подобную возможность предложил спикер Госдумы Вячеслав Володин в ходе пленарного заседания. «У нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка одинаковая», — сказал Володин, добавив, что в регионах, где средняя зарплата ниже, ставка должна быть меньше (цитата по «Интерфаксу»). По словам Володина, депутаты считают, что это позволит гражданам активнее участвовать в строительстве жилья за счет ипотечных программ, а также обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотеки. Депутаты обсуждали такой подход к ипотечным ставкам на совете Госдумы и на профильных комитетах и хотят вынести этот вопрос на обсуждение с ЦБ и кабмином, сказал Володин.

ЦБ вместе с правительством обсудит этот вопрос, сказал Набиуллина в ответ на предложение депутатов. Центробанк выступает за адресность ипотеки, а не против льготных программ, «как иногда интерпретируют», подчеркнула она. «То, что у нас есть массовая программа, привело к региональным перекосам, у нас значительная часть ипотеки берется в столичных центрах, здесь же покупается инвестиционное жилье, то есть люди из других регионов стараются здесь купить жилье. И, конечно, нужно дифференцировать», — сказала председатель ЦБ.

Уровень доходов населения может быть одним из критериев дифференциации, допустила Набиуллина. По ее словам, еще нужно смотреть на уровень проникновения ипотеки — где она развита, а где ее выдают совсем мало — и на жилищное строительство. Многим строительным компаниям невыгодно строить жилье в небольших городах из-за низкой прибыльности, и нужно смотреть, как помочь регионам, где обеспеченность жильем недостаточна, считает Набиуллина. Среди возможных мер она назвала единовременные субсидии строительным компаниям.

Ранее российские банки зафиксировали рост спроса на ипотеку на фоне повышения ключевой ставки. В конце октября ЦБ увеличил ее до 15%. Перед этим количество заявок на ипотеку в среднем выросло на 10% по сравнению с прошедшими неделями, в сравнении с тем же периодом 2022 года — почти на 70%.

Объем выданных ипотечных кредитов в октябре составил 775,6 млрд рублей, следует из предварительной оценки Frank RG. Таким образом, выдачи ипотеки в прошлом месяце упали на 19,4% к сентябрю: тогда банки оформили кредитов на покупку жилья на рекордные 962 млрд рублей. Аналитики, опрошенные Forbes, связали это со вступление в силу постановления об увеличении первоначального взноса по ипотечным госпрограммам до 20%, а эффект от повышения ключевой ставки еще предстоит пережить.