Выбранная локация отвечает и другим востребованным критериям. Девелопер уверен, что рабочее пространство должно не просто обеспечивать человеку комфорт, но и закрывать все приоритеты жителей большого города в физической активности, личном пространстве, эстетике и общении с природой.
Вдохновленные местом
Площадка, выбранная девелопером STONE для строительства бизнес-центра класса А, относится к престижному западу, и его также можно назвать оазисом Большого Сити, одного из наиболее перспективных офисных кластеров Москвы. На искусственном острове, окруженном водой, долгое время ничего не развивалось. Активное формирование нового облика территории началось в 2021 году. К 2030–2035 годам остров обещает стать новым развитым районом столицы с характером, отвечающим запросам нового времени.
В настоящее время на острове возводится крупный жилой комплекс, где предусмотрено строительство 1 млн кв. м жилья бизнес- и премиум-класса. Большие планы на Мнёвниковскую пойму и у городских властей — здесь появится новый спортивный кластер столицы: запланировано строительство 15 крупных спортивных объектов общей площадью 500 000 кв. м. Сбалансировать район и дополнить его качественной инфраструктурой призван новый офисный объект от STONE. Так совместные усилия девелоперов и города позволят в полной мере закрыть потребности будущих жителей этой живописной локации в качественном жилье, спортивной инфраструктуре и рабочих местах.
«На текущий момент Мнёвниковская пойма не отличается насыщенностью качественным офисным предложением. «STONE Мнёвники» — первый офисный объект на продажу блоками. Однако с учетом высокого уровня транспортной доступности, анонсированного к открытию спортивного кластера, развития жилой составляющей и экологических характеристик района востребованность этой локации для офисного девелопмента может вырасти».
Остров находится на активной стадии преобразования в новый район. Очевидно, что по мере строительства масштабных жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов мощный импульс получит и малый бизнес. Соответственно, он потребует и новых офисов определенных параметров. Появление «STONE Мнёвники» обеспечит широкую аудиторию будущих жителей района востребованными форматами, в том числе и для малого бизнеса. Для дизайн-студий, креативных агентств успешность тесно связана с комфортным и здоровым образом жизни сотрудников. Поэтому в линейке нового бизнес-центра спроектированы small-офисы* от 60 кв. м, рассчитанные как раз на эту аудиторию. Но есть и варианты для крупного бизнеса, который находится в поиске офисов в западном направлении. Это и IT-компании, и компании, занятые в спортивной индустрии (учитывая запланированный по соседству спортивный кластер). В «STONE Мнёвники» также можно приобрести этаж или несколько, есть и отдельный блок для размещения штаб-квартиры крупной компании общей площадью более 7000 кв. м.
Интенсивное развитие потенциала по строительству офисной составляющей в Мнёвниковской пойме происходит в том числе благодаря транспортным артериям, связывающим остров с городом вокруг. Через пойму проходит Большая кольцевая линия метро, здесь две станции, «Терехово» и «Мнёвники» (БКЛ). Северо-западная хорда обеспечивает связь территории с автомагистралями и дает удобный доступ к деловым кластерам «Москва-Сити», Ленинградского коридора и ИЦ «Сколково». Во многом будущее локации обусловлено строительством автомобильных и велопешеходных мостов, они улучшат транспортную доступность и добавят вариаций маршрутов по Большому Сити. Одним словом, даже необходимость выезжать из оазиса уже не будет сопряжена с утомительными и долгими путешествиями.
Представляется очевидным, почему для девелопера, проектирующего объект коммерческой недвижимости, так важны вопросы сопряжения локации с деловыми частями города. Но почему наряду с этим он счел не менее актуальными для проекта природу, вид на воду и наличие спортивного кластера? Все просто: будучи одним из ведущих офисных девелоперов, STONE внимательно следит за мировыми трендами в том, как эффективнее всего человек использует свой потенциал и как должно влиять на него рабочее пространство, чтобы он не терял энергию, а находил все новые ее источники непосредственно во время рабочего дня.
О силе света и воздуха
Бизнес-центр класса А «STONE Мнёвники» будет возведен на первой линии Москвы-реки, соответственно виды из окон будут на воду, благоустроенную набережную, богатый зеленый ландшафт. Давно доказано, что даже биофильный дизайн внутри рабочих кабинетов способствует развитию креативного мышления и росту продуктивности сотрудников, но разве можно противопоставить картинки на стене просторному окну с видом на реку? Если одни только изображения природы помогают придать человеку положительный для его деятельности заряд, то возможность провести время на свежем воздухе и визуальный контакт с естественными пейзажами способны обеспечить непрерывный приток энергии на протяжении всего дня.
Пожалуй, никакого открытия в этом тезисе нет: виды на воду всегда будут в моде. Знаменитый архитектор Фрэнк Ллойд Райт возвел в культ понятие «света и воздуха» как необходимых элементов для физического, психологического здоровья людей, обеспечивающих высокую эффективность их деятельности. В России проекты Ллойда Райта стали копировать на элитном рынке жилья — именно там впервые заговорили о необходимости максимально насытить пространства естественным освещением, стали проектировать здания с окнами в пол, уделять особое внимание видам из этих окон.
Наблюдения архитектора подтверждают и проведенные исследования, доказывающие что естественное и достаточное освещение наряду с красивым видом из окна повышает уровень ощущения счастья и благоприятно влияет на самочувствие, и для большинства людей это может повысить их производительность труда. А уж если сотруднику офиса с видом на реку повезло жить в той же локации и не терять «накопленный» за день солнечный свет, то осмелимся предположить, что компания в «STONE Мнёвники» может рассчитывать на самого эффективного специалиста, которым может быть только счастливый человек.
Зададимся вопросом: по каким критериям завтра будет себе выбирать работу ценный специалист в условиях дефицита кадров и борьбы за лучшие головы? Одним из важных приоритетов для людей уже стал здоровый образ жизни. И голова, и тело, и разум, и все органы чувств остро нуждаются и в отдыхе, и в разумных физических нагрузках. Поэтому важно, что рядом со «STONE Мнёвники» будет расположено много спортивных объектов. В их числе многофункциональный комплекс ЦСКА, Международная академия хоккея им. А. М. Овечкина и Ледовой дворец Татьяны Навки. В совокупности с существующей спортивной базой в Крылатском данная территория богата спортивной инфраструктурой, поэтому район нередко и сравнивают с Лужниками — одним из самых больших и знаковых спортивных кластеров страны.
Кроме того, этот бизнес-центр будет иметь такой несомненный плюс, как «мокрая точка», — это значит, что прозорливый работодатель сможет позаботиться о наличии душевых в офисе, что сэкономит рабочее время, но позволит сотруднику более энергично приступить к работе после перерыва на тренировку.
Кстати, организация совместных коллективных спортивных мероприятий куда лучше помогает развить навыки сотрудничества и доверия внутри команды, чем классические корпоративы. Физическая активность стимулирует мозговую деятельность, положительно влияет на творческий потенциал, способствует рождению нестандартных идей и решений.
«Бизнес-центр «STONE Мнёвники» находится в живописной части западной Москвы, прямо на берегу Москвы-реки. Такое расположение привлекает как местных предпринимателей, ищущих удобные офисы неподалеку от дома, так и высокотехнологичные фирмы, креативные бюро и другие компании, уделяющие внимание созданию комфортной рабочей среды для повышения эффективности работы команды. Важную роль играет также соседство с новым спортивным комплексом, который предоставит возможности для активного отдыха и улучшения корпоративного духа».
Когда от работы до спортивного объекта дорога не занимает и 15 минут, люди чаще хотят пользоваться альтернативными видами транспорта. В составе проекта «STONE Мнёвники», конечно, запроектированы двухуровневый подземный и гостевой паркинги, но приехать в офис можно и на самокате, и на велосипеде, для этого предусмотрена инфраструктура микромобильности. Рядом с бизнес-центром появятся станции проката велосипедов, парковочные места для средств индивидуальной мобильности, а также зарядные станции.
Из чего готовить счастье
Говоря про «правильное визуальное питание», стоит рассказать про архитектурное решение бизнес-центра «STONE Мнёвники» и о том, какую общую картину острова москвичи смогут увидеть через несколько лет.
Эстетическая миссия проекта заключается в том числе в том, чтобы органично вписать в окружающий ландшафт Мнёвниковской поймы новый офисный объект. Проект, расположенный вдоль линии Москвы-реки, потребовал от специалистов бюро Kleinewelt Architekten, разрабатывающих архитектурную концепцию, создания органичной интеграции в своеобразный природный ландшафт.
Первая офисная башня обладает вытянутым строгим силуэтом. Совершенно не присущая коммерческой застройке бионика угадывается в мягких линиях монументальных арок, сквозь которые открывается вид на воду. Благодаря им строгий силуэт 18-этажного бизнес-центра с металлическими ламелями воспринимается легче.
Два вступающих в диалог здания — вертикальное и горизонтальное — дополняют друг друга. Если смотреть на проект с высоты птичьего полета, угадывается образ корабля, олицетворяющего динамику и движение. Вертикальный объем ассоциируется со стабильностью и амбициями, а также немного похож на маяк или рубку лайнера.
«Архитектура на берегу — это всегда вызов создать красивый силуэт и эмоциональную линию горизонта, в которой будет за что зацепиться глазу, остановиться и замереть. В данном случае решением послужил диалог контрастов. В основе этого диалога — два архитектурных объема, которые, несмотря на свою противоположность, создают гармонию. Каждое здание имеет свою индивидуальность, но в то же время они дополняют друг друга, провоцируя зрителя на исследование их визуальных и пространственных отношений. Это противопоставление формирует новый визуальный код района, связывая природу и урбанистику в единое целое».
Естественным продолжением конструктивных решений послужит ландшафт: на прилегающей к бизнес-центру территории появятся зоны отдыха, дополнительное озеленение, малые архитектурные формы, перекликающиеся с фасадами здания, что в совокупности образует единое пространство, вписанное в пейзаж острова.
По уже давно сложившейся традиции в бизнес-центре будут тщательно подобраны инфраструктурные опции: ресторан и торговые помещения на первом этаже, кофейня с выходом в лаундж-зону и панорамными видами на набережную Москвы-реки — на втором. Во второй офисной башне появится столовая для сотрудников, а на уровне 40 м — общественная терраса с местами для отдыха и работы на открытом воздухе. Одним словом, здесь сотрудники смогут получать удовольствие от работы, насыщенной инфраструктуры и видов из окон. Искусно сочетая одно с другим, STONE готовит очередной сбалансированный и качественный продукт, призванный сделать человека счастливым. Прямо на рабочем месте.
* Small-офисы — небольшие офисы