В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Чиновники ранее объясняли необходимость регулирования апартаментов защитой потребителей, но эксперты предупреждали, что это приведет к росту цен
В Госдуму внесли законопроект о статусе апартаментов, следует из базы данных нижней палаты парламента. Авторами документа указаны сенаторы Андрей Яцкин, Николай Журавлев, Андрей Шевченко, Дмитрий Кузьмин и депутат Евгений Москвичев («Единая Россия»).
Законопроект предлагает ввести в законодательство новое понятие — «многофункциональные здания». Так предлагается называть здания, которые состоят из нежилых и жилых помещений и расположены в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. Критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания планируется предусмотреть отдельно.
«Лавочка закрывается»: почему власти хотят запретить апартаменты и чем это грозит их покупателям
Что еще прописано в законопроекте:
- собственник нежилого помещения в таком здании сможет перевести его в жилое только при условии, что это будет сделано для всех нежилых помещений на лестничной площадке. При этом доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым должен быть ограничен;
- законопроект разрешает проведение переустройства и перепланировки помещения в многофункциональном здании с особенностями, предусмотренными для таких зданий;
- законопроект также регулирует предоставление собственникам помещений в многофункциональном здании права общей долевой собственности на общее имущество в здании;
- регионы смогут устанавливать местные нормативы для многофункциональных зданий, касающиеся обеспечения социальной и иной инфраструктуры;
- кроме того, авторы законопроекта «в целях повышения защищенности» предлагают распространить на россиян, приобретающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ).
Горячая зима: почему жилье продолжает дорожать и не боится отмены льготной ипотеки
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Апартаменты, как правило, на 10-15% дешевле квартир с аналогичными характеристиками, но решение прописать в законе их статус приведет к тому, что они сравняются по стоимости с аналогичными квартирами, говорил в январе гендиректор жилищной экосистемы ВТБ «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. После того как прошлой осенью чиновники заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на апартаменты в Москве и Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза, рост цен превысил 15%, а количество лотов в Москве уменьшилось на 35%, рассказал Дусалеев.
Скидка на роскошь: какие столичные апартаменты получают налоговые льготы
Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко в декабрьском интервью Forbes объяснил решение правительства упорядочить законодательство, касающееся апартаментов, желанием защитить покупателей жилья. «Самый важный момент: что, если застройщик обанкротится? А такие примеры есть. Дольщики даже не смогут встать в реестр. Нужно как-то решать проблему, а каким способом, как раз и предстоит решить», — заявил он тогда.