РБК сообщил о резком росте доли альтернативных сделок с недвижимостью в Москве

В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с недвижимостью, сообщает РБК со ссылкой на данные риелторских компаний. При такой сделке продавец не получает денежные средства, а использует их сразу для покупки другой недвижимости. 

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля альтернативных сделок на столичном рынке вторичного жилья в феврале достигает 60%, пишет РБК. Руководитель департамента городской недвижимости компании Елена Мищенко отмечает, что это на 30 п. п. больше, чем в декабре 2023 года. Такой показатель является рекордным за последние пять лет, уточняет она.  

Мищенко отмечает, что причиной высокого спроса на альтернативные сделки стало минимальное количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых и часто с заградительным ежемесячным платежом в 200 000—300 000 рублей. Востребованность таких сделок всегда резко увеличивается в особенно кризисные периоды, в условиях высоких ставок и инфляции, считает эксперт. 

По подсчетам Est-a-Tet, число альтернативных сделок с недвижимостью увеличилось на 20 п. п. относительно декабря 2023 года, сообщает РБК. В феврале на долю сделок с альтернативой приходится уже порядка 70–80% от общего объема против 50–60% в ноябре — декабре, уточняют в компании. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова уточняет, что речь идет о сделках, которые совершаются для дальнейшей покупки новостройки или квартиры на вторичке. Эксперт считает, что на повышение популярности альтернативных продаж повлияло ужесточение ипотечных выдач. 

Аналитики Frank RG ранее подсчитали, что в январе 2024 года банки выдали населению кредитов на 828 млрд рублей. К декабрю прошлого года выдачи упали почти на 42%. Максимальное снижение объемов кредитования было замечено в ипотечном сегменте, где выдачи упали на 66% к декабрю — до 274,9 млрд рублей. Относительно январских результатов прошлого года снижение составило всего около 3%. В количественном выражении выдачи упали сопоставимо: в январе 2024 года банки выдали 65,5 тысячи ипотечных кредитов — на 65% меньше, чем в декабре, и на 15% меньше, чем годом ранее.

Всего в 2023 году ЦБ повысил ключевую ставку пять раз — с 7,5% до 16% годовых. Последнее повышение было 15 декабря прошлого года. После этого заседания Набиуллина отметила, что ЦБ близок к завершению цикла ужесточения политики, но указала, что «все будет зависеть» от инфляции.