ЦБ сообщил о рекордной выдаче ипотеки в сентябре

Российские банки в сентябре выдали ипотечных кредитов на рекордные 955 млрд рублей — это на 12% больше, чем в августе (849 млрд рублей). Об этом сообщил Банк России в своем обзоре о развитии банковского сектора. 

По данным ЦБ, ипотечный портфель банков в России вырос за сентябрь на 4,2%, до 17,1 трлн рублей. С начала года прирост  составил 23,5%.

Резкий рост выдачи ипотеки в сентябре регулятор объясняет несколькими факторами. Это стремление заемщиков получить кредит до того, как будет повышен первоначальный взнос по льготным программам, и опасения из-за дальнейшего роста цен на квартиры на фоне ослабления рубля. Банки также стремились выдать кредиты до ужесточения макропруденциального регулирования с 1 октября, отметил ЦБ. С этой даты ЦБ сократил допустимую долю кредитов для клиентов с высокой долговой нагрузкой до 5%.

Выдачи ипотечных кредитов в сентябре выросли за счет ипотеки с господдержкой, указывает ЦБ. В прошлом месяце банки выдали ипотеку на 646 млрд рублей — на 27% больше, чем в августе. По семейной ипотеке объем кредитов составил около 289 млрд рублей, по льготной ипотеке — 286 млрд. По предварительным данным, выдача рыночной ипотеки снизилась примерно на 9% из-за роста ставок.

15 сентября Банк России повысил ключевую ставку до 13% годовых. После этого свои минимальные ставки по ипотеке повысили банки: так, ВТБ увеличил ставку до 14% годовых, Сбербанк — до 14,2%. Правительство в сентябре повысило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%, а также снизило на 0,5 п.п. субсидии банкам для финансирования льготных программ.

Высокие ипотечные ставки в числе прочего привели к тому, что некоторые россияне решили отложить покупку своего жилья и предпочли аренду, отметили опрошенные Forbes эксперты. По словам руководителя «Циан-Аналитики» Алексея Попова, не все поддались ажиотажу вокруг приобретения жилья на фоне падения рубля, и активность на рынке съема связана с частичным переходом клиентов из сегмента продаж.