Сбербанк увеличил размер минимального первого взноса по ипотеке

Сбербанк на 0,1 процентного пункта увеличил размеры минимального первого взноса по большинству рыночных ипотечных программ. Это следует из информации на сайте сервиса банка «Домклик»: у подавляющего числа программ указана не целая величина взноса, а с добавлением дробной части. Например, для вторичной ипотеки взнос составит 10,1%, а для ипотеки на квартиру в новостройке — 15,1%.

На увеличение размеров первого взноса по рыночным программам первым обратил внимание РБК. 18 сентября «Российская газета» писала, что банк повысил величину первого взноса по ипотечным госпрограммам сразу на 5,1 процентного пункта. Например, минимальный размер первого взноса по ипотеке с господдержкой и по семейной ипотеке сейчас составляет в Сбербанке 20,1%. Банк поднял ставку после публикации 12 сентября соответствующего постановления правительства: оно увеличило ставку минимального размера первого взноса по ипотечным госпрограммам с 15% до 20%. Таким образом, Сбербанк к решению правительства добавил сверху те же 0,1 процентного пункта. Газпромбанк параллельно увеличил размер первого взноса по ипотечным госпрограммам с 15% до 30%, отметила «Российская газета».

По рыночным программам банки, как правило, устанавливают целые значения минимального взноса, написал РБК. Изменение на 0,1 процентного пункта увеличит суммы на несколько тысяч или несколько десятков тысяч рублей. Например, если кредит берется на 1 млн рублей, то первый взнос повысится на 10 000 рублей. Сотрудник кол-центра Сбербанка заявил РБК, что решение о повышении значения первого взноса было принято «буквально неделю назад», но причины этого собеседник издания не раскрыл, сославшись на «отсутствие таких полномочий». 

В июле Банк России предупредил о повышении макропруденциальных требований к банкам по ипотечным кредитам. С 1 октября 2023 года увеличатся надбавки к коэффициентам риска по жилищным кредитам. Регулятор в июле заявил о существенном ускорении роста ипотечного кредитования и большом разрыве между первичным и вторичным рынками: в первом квартале он составил 40%, во втором — 39%. Наибольшие надбавки ЦБ установил как раз в сегменте кредитов на договоры долевого участия, то есть для первичного рынка. С первоначальным взносом в интервале от 0 до 10%, причем вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика, надбавка к коэффициенту будет наибольшей — 9.

К 1 сентября темпы роста ипотеки в России достигли 30% в сравнении с тем же периодом 2022 года, сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Возрастает доля льготных программ по ипотеке и вовлечение в жилищные кредиты более рискованных групп клиентов, что беспокоит Центробанк, отметила она. Регулятор замечает рост выдачи ипотечных кредитов россиянам с долговой нагрузкой более 80% доходов, а также рост ипотеки с первоначальным взносом менее 20%, добавила Набиуллина.