ЦБ пригрозил ужесточением законодательства в ответ на нестандартные схемы с ипотекой
ЦБ может добиваться изменения законодательства в ответ на новые нестандартные ипотечные схемы, в том числе с кешбэком от застройщиков, заявила Набиуллина. В прошлом году регулятор уже начал активно бороться с «ипотекой от застройщиков», после чего девелоперы стали тестировать новые способы привлечения покупателей
Центробанк не исключает внесения изменений в законодательство в ответ на распространение новых нерыночных схем в ипотеке, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Ее слова передает «Интерфакс».
«Если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений», — сказала она. Набиуллина отметила, что ЦБ видит риски в схемах, связанных, в частности, с кешбэком, но «пока они единичные». В конечном счете такие схемы несут риски для самого застройщика, заверила глава Центробанка.
В 2022 году застройщики и банки активно использовали совместные ипотечные программы (так называемая ипотека от застройщика), ставки по которым составляли менее 1%. ЦБ счел эту практику рискованной и начал с ней активно бороться. Набиуллина заявляла, что подобные схемы связаны с завышением цен, и люди могут в результате оказаться с переоцененным жильем и в случае его продажи получат меньше денег, чем должны по кредиту банку. С 1 января регулятор ограничил субсидированную ипотеку: совместные ипотечные программы застройщиков и банков сохранились, но минимальные ставки по ним теперь не ниже 3%.
Вскоре девелоперы начали осваивать новый способ привлечения покупателей. В частности, ПИК запустил краткосрочную программу с возвратом 15% от первоначального взноса по ипотеке более чем в 40 своих проектах в Москве при оплате картами Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium и после регистрации сделки в Росреестре. В ПИК сообщили газете, что застройщик выплачивает кешбэк из своих средств, что дает покупателям возможность потратить кешбэк на досрочное погашение части ипотеки.