Средняя стоимость новостроек в городах немного снизилась
Квартиры в новостройках в мае немного подешевели. Застройщики постепенно восстанавливают активность, а спрос резко снизился. Падение цен пока связано скорее с изменением структуры предложения, а не с реальной коррекцией цен со стороны строительных компаний, отметили эксперты
Средняя стоимость первичной недвижимости в мае немного снизилась на фоне постепенного восстановления деятельности строительных компаний и резкого падения спроса. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику сервисов поиска жилья и агентств недвижимости.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость жилья в новостройках в 16 крупнейших городах России в мае составила 135 500 рублей за 1 кв. м — снижение за месяц на 0,1%. Компания «Этажи» заявила о падении цен на 0,7% за месяц — до 100 400 рублей за 1 кв. м. «Авито Недвижимость», напротив, зарегистрировал рост на 3% относительно среднего значения для городов-миллионников в апреле — до 134 200 рублей за 1 кв. м.
По данным «Циан.Аналитики», жилье в среднем подешевело сильнее всего в мае в Челябинске — на 7,5%. «Авито Недвижимость» отметило Волгоград (минус 3%), а «Этажи» — Новый Уренгой (минус 2,6%). В Москве 1 кв. м в новостройках стоит в среднем 322 100 рублей — прирост на 2% за месяц и на 26,3% в сравнении с тем же периодом 2021 года, сообщил «Циан.Аналитика». В Санкт-Петербурге средний показатель — 235 800 рублей за 1 кв. м. — прирост на 38,1% относительно мая прошлого года.
Снижение цен за месяц связано с изменением структуры предложения в отдельных локациях, считают эксперты «Циан.Аналитики». Застройщики активизировались после двухмесячной паузы, считает руководитель сервиса Алексей Попов. Спрос при этом падает: в Москве число сделок с первичной недвижимостью сократилось вдвое, в Петербурге — на 12%, в крупных региональных центрах — в среднем на 55%, утверждает он. Спрос на новостройки в крупнейших городах России сейчас на 33% меньше показателя апреля и на 48% — мая 2021 года, отметил руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его мнению, серьезным барьером остаются высокие ставки по ипотеке и общая неопределенность в экономике.
В ближайшие месяцы цены на новостройки меняться практически не будут, считает Попов. Покупатели могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства, а это в долгосрочной перспективе может привести к скачку цен, предупредил руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев.
Правительство с 1 мая снизило ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых. Кроме того, людям разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной, а 18 мая увеличили максимальный размер кредита по льготной ипотеке — до 30 млн рублей для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области и до 15 млн рублей для других регионов. Однако выдача ипотеки падает. В апреле банки выдали вчетверо меньше кредитов в сравнении с мартом, заметило бюро кредитных историй «Эквифакс». По данным Frank RG, выдача рухнула более чем втрое в сравнении с мартом: с 524,9 млрд рублей до 159,3 млрд рублей. Эксперты объяснили это резким повышением ключевой ставки Банка России в конце февраля, когда она выросла с 9,5% до рекордных 20%. С тех пор ставка дважды снизилась.