Проще простого: как купить недвижимость в Дубае, не покидая свою страну
Рассчитаться можно через знакомый всем банковский перевод по системе SWIFT. Санкции усложнили расчеты, но часть российских банков переводит деньги за границу в дирхамах ОАЭ и других валютах. Есть также и другие актуальные способы перевода.
Договор купли-продажи заключается удаленно. Застройщик и покупатель обмениваются копиями по почте, после чего продавец регистрирует договоры в земельном департаменте эмирата и высылает клиенту его экземпляр. Многие застройщики также готовят договоры в электронном виде. Далее на e-mail нового владельца земельный департамент отправляет электронный документ, который официально подтверждает право собственности на квартиру в новостройке.
Разумеется, приобрести квартиру можно и на месте — но статистика нашего агентства показывает, что 80% сделок проходит удаленно.
Покупателями недвижимости в Дубае являются в основном иностранцы: в 3-м квартале 2023 года, по статистике Betterhomes, первое место заняли граждане Индии, затем Великобритании, Ливана, Египта и России. Местные покупатели находятся лишь на 7-м месте, поэтому в ОАЭ практика удаленных сделок с недвижимостью привычна и безопасна.
После завершения строительства собственнику необходимо принять квартиру у застройщика и получить ключи. Часть инвесторов на этом этапе лично приезжает в Дубай, но и это необязательно. Возможно удаленно оформить доверенность на своего представителя в Дубае, который пройдет процедуру приема-передачи квартиры за собственника. Удобно, чтобы этим доверенным лицом было то же агентство, которое помогало бы с оформлением удаленной покупки, так как профессионалы знакомы с особенностями проекта, общим уровнем отделочных и строительных работ данного девелопера. Они понимают, на что в первую очередь обратить внимание и как правильно оформить возможные замечания, чтобы застройщик как можно быстрее их устранил.
Если квартира куплена в инвестиционных целях, после получения ключей агентство проведет рекламную фото- и видеосъемку, разместит объявления о продаже или сдаче в аренду на местных ресурсах и в своей собственной базе. Переговоры с потенциальными клиентами, показы и оформление документов также будут в сфере ответственности агентства.
Таким образом, весь процесс — от выбора проекта до получения инвестиционного дохода от недвижимости в Дубае — может проходить удаленно.
Важный момент: в Дубае нет ежегодных налогов на собственность для физических лиц, не взимаются налоги на доход от продажи и сдачи недвижимости в аренду. Вместе с возможностью удаленной покупки, высоким уровнем жизни и дружелюбным отношением к гражданам России это делает Дубай привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.