Владелец ТЦ «Времена года» выставил его на продажу через три месяца после покупки
Владелец премиального ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте в Москве выставил его на продажу через три месяца после приобретения. Кредитором ТЦ является Сбербанк. Эксперты на рынке допускают, что ТЦ удастся продать с первой попытки, учитывая, что его стартовая стоимость в 21,6 млрд рублей соответствует рыночной цене
Компания «Кэпитал менеджмент», в конце 2024 года ставшая владельцем премиального ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте в Москве, выставила его на продажу, сообщили «Ведомости» со ссылкой на уведомление на сайте Российского аукционного дома.
Согласно лотовой документации, «Кэпитал менеджмент» Дмитрия Чурина (99%) и Вадима Ковалева (1%) продает 100% долей в «ВГ холдинге», который контролирует ООО «Октан плюс альфа». На балансе этого ООО, по данным СПАРК, находятся «Времена года». Среди продавцов ТЦ значится Сбербанк, который готов переуступить новому инвестору права требований к собственникам центра. Стартовая стоимость лота составляет 21,6 млрд рублей, что равно долговым обязательствам перед кредитором.
Сбор предложений от потенциальных инвесторов продлится до 12 марта. Чурин и пресс-служба Сбербанка на запрос издания по поводу такой спешки не ответили.
Менее трех месяцев назад, 20 декабря 2024 года, люксембургская RD Property Holdings, связанная с RD Group Гагика Адибекяна, продала «Октан плюс альфа» компании «Кэпитал менеджмент» партнеров юрфирмы CLS Чурина и Ковалева. Источник, близкий к одной из сторон сделки, тогда рассказал, что новыми собственниками «Времен года» стали топ-менеджеры RD Group. Тогда некоторые опрошенные изданием консультанты не поверили в сделку, допустив, что ТЦ перешел под контроль Сбербанка, который является его крупнейшим кредитором в валюте.
Сейчас опрошенные «Ведомостями» юристы предположили, что действующий собственник «Времен года» и Сбербанк просто договорились о совместной реализации этого актива. Эксперты на рынке допускают, что ТЦ удастся продать с первой попытки, учитывая, что его стартовая стоимость в целом соответствует рыночной цене. Директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов отметил, что, несмотря на уход ряда премиальных арендаторов, его заполняемость сейчас достигает 75%.
Среди потенциальных претендентов на этот объект консультанты называют «Киевскую площадь» миллиардеров Зараха Илиева (№48-50 в рейтинге 125 миллиардеров России — 2024 Forbes, состояние $2,9 млрд) и Года Нисанова (№48-50, $2,9 млрд), «ТПС недвижимость» миллиардеров Александра Пономаренко (№71, $2 млрд), Александра Скоробогатько (№68, $2,1 млрд) и Лилии Ротенберг (дочь миллиардера Аркадия Ротенберга, №35, $4 млрд), Balchug Capital Давида Амаряна и Central Properties Дениса Степанова, Сергея Егорова и частных инвесторов.
Все эти компании попали в рейтинг Короли российской недвижимости — 2025 Forbes, заняв в нем 1-е, 14-е, 26-е и 15-е места соответственно.
ТЦ «Времена года» площадью 65 982 кв. м построен в 2007 году бизнесменом Юрием Тюменцевым в партнерстве с девелоперами «Патеро девелопмент» и «Марр капитал» семьи бывшего сенатора Ралифа Сафина. В 2008 году ТЦ был продан канадской Ivanhoe Cambridge и австрийской Europolis за $500 млн. Через несколько лет объект выкупил фонд Romanov Property Holdings Fund, находящийся под управлением компании, принадлежавшей Гагику Адибекяну и основателю «Тройки диалог» Рубену Варданяну. В 2018 году партнеры разделили бизнес и ТЦ перешел под управление RD Group.
RD Group входила в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости» в 2018 году, занимая в нем 28-е место.