«Ведомости» узнали о смене собственника премиального ТЦ «Времена года» в Москве
Люксембургская RD Property Holdings, связанная с RD Group Гагика Адибекяна, продала компанию «Октан плюс альфа», на балансе которой находится премиальный ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте в Москве, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные СПАРК.
Сделка была закрыта 20 декабря 2024 года. Новым собственником ТЦ числится компания «Кэпитал менеджмент» партнеров юрфирмы CLS Дмитрия Чурина (99%) и Вадима Ковалева (1%). Партнер NF Group Станислав Бибик оценил рыночную стоимость «Времен года» в 25–27 млрд рублей.
Источник, близкий к одной из сторон сделки, отметил, что в результате сделки произошла редомициляция владельца комплекса и ТЦ фактически переведен из иностранной юрисдикции в российскую, что при существующих реалиях снижает для него риски. При этом, подчеркнул он, новыми собственниками «Времен года» стали топ-менеджеры RD Group.
На сайте холдинга его руководителями указаны Гагик и Лилит Адибекян. ТЦ «Времена года» назван ключевым проектом под управлением RD Group.
Чурин отказался от комментариев. Вице-президент RD Group Лилит Адибекян на вопросы издания не ответила.
Некоторые опрошенные изданием консультанты не верят в сделку. Один из них допускает, что ТЦ перешел под контроль Сбербанка, который является его крупнейшим кредитором в валюте. Он напомнил, что валютный кредит надо было погасить в конце 2024 года. И отметил, что на фоне высоких курсов доллара и евро к рублю собственникам выгоднее передать актив кредитору, чем продолжать обслуживание долга.
Из отчетности «Октан плюс альфа» следует, что до 18 декабря 2024 года она должна была вернуть банкам 19,9 млрд рублей. Представитель Сбербанка сообщил, что «Времена года» не находятся под его контролем. Он подчеркнул, что банк как кредитор и залогодержатель ТЦ продолжит взаимодействие с новым собственником.
Еще два консультанта, работавших с участниками сделки, рассказали, что для урегулирования долга RD Group могла привлечь в проект стратегического партнера. Они сообщили, что группа вела переговоры о продаже части ТЦ «члену семьи одного из крупных российских предпринимателей, который занимается нефтегазовым бизнесом».
ТЦ «Времена года» площадью 65 982 кв. м построен в 2007 году бизнесменом Юрием Тюменцевым в партнерстве с девелоперами «Патеро девелопмент» и «Марр капитал» семьи бывшего сенатора Ралифа Сафина. В 2008 году ТЦ был продан канадской Ivanhoe Cambridge и австрийской Europolis за $500 млн. Через несколько лет объект выкупил фонд Romanov Property Holdings Fund, находящийся под управлением компании, принадлежавшей Гагику Адибекяну и основателю «Тройки диалог» Рубену Варданяну. В 2018 году партнеры разделили бизнес и ТЦ перешел под управление RD Group.
В 2018 году RD Group вернулась в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости», заняв 28-е место с доходом от аренды по итогам 2017 года $65 млн. Ранее RD Group, принадлежавшая тогда одному Адибекяну, фигурировала в рейтинге «Короли российской недвижимости — 2013», где занимала 26-ю строчку.