Аналитики зафиксировали снижение цен на вторичное жилье в нескольких городах

Цены на вторичное жилье в целом по России во втором квартале практически не изменились и лишь в нескольких крупных городах пошли на спад, следует из исследования «Авито Недвижимости».  

Аналитики проанализировали цены на вторичку в 34 крупных российских городах. В шести из них, в том числе Екатеринбурге (6,4 млн рублей), Нижнем Новгороде (6,9 млн рублей) и Симферополе (8,4 млн рублей), цены за квартал не изменились. 

В 13 городах стали снижаться. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле — на 1,8% (до 4,6 млн рублей), Самаре — на 1,5% (до 6 млн рублей) и Ставрополе — на 1,4% (до 5,5 млн рублей). В 15 крупных городах цены на вторичное жилье за три месяца выросли. Во Владивостоке, Краснодаре и Севастополе — сразу на 3% (до 9,3 млн, 6,3 млн и 8,6 млн рублей соответственно). Средняя цена вторичной квартиры в Москве составила 27 млн рублей. В среднем по России — 7,3 млн рублей. 

По итогам второго квартала 2024 года самые низкие цены квадратного метра на вторичном рынке жилья были в Брянске (79 000 рублей), Ульяновске и Ижевске (по 83 000 рублей). Дороже всего 1 кв. м вторички обходится в Москве (375 000 рублей), Санкт-Петербурге (218 000 рублей) и Владивостоке (173 000 рублей). 

По данным «Авито Недвижимости», предложение жилья в старом фонде за три месяца выросло в 31 из 34 городов, попавших в исследование. Наиболее заметно — в Омске (плюс 23%), Барнауле (плюс 20%), Томске и Владивостоке (по плюс 18%).  

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объяснил, что на фоне роста ключевой ставки ЦБ и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов многие покупатели стали делать выбор в пользу первичного жилья, пытаясь приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки. 

Это подтверждают и предварительные оценки Frank RG: клиенты банков в июне постарались успеть в «последний вагон», чтобы взять ипотеку по льготной ставке перед завершением программы господдержки. В итоге выдачи жилищных кредитов за месяц выросли почти в полтора раза. С 1 июля программа ипотеки с господдержкой под 8% закончилась. Льготная семейная ипотека по ставке 6% годовых продлена до 2030 года, сообщил 10 июля Минфин. Госпрограмма распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти; 6 млн рублей — для остальных регионов.