В ЦБ задумались о росте страховых выплат по эскроу-счетам из-за роста цен на жилье

Центробанк и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) обсуждают повышение суммы страхового покрытия по эскроу-счетам, сообщает «Интерфакс». Действующего лимита в 10 млн рублей недостаточно в условиях возросших цен на жилье, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на вебинаре по финансовой грамотности Fintrack, передает агентство. 

«Мы понимаем, что 10 млн рублей, наверное, уже маловато. Мы сейчас обсуждаем с Агентством по страхованию вкладов увеличение суммы покрытия, потому что цены сильно выросли, планка в 10 млн была установлена несколько лет назад, и надо бы поднять. Сейчас уже под 10 млн, особенно в Москве, не так много можно купить на самом деле», — сказал он. 

Поправки к 214-ФЗ, «закону о дольщиках», в законодательство о долевом строительстве жилья, о переходе застройщиков на схему финансирования с применением эскроу-счетов, на которых аккумулируются средства граждан, вступили в силу 1 июля 2019-го. Согласно им, строительные компании не могут пользоваться деньгами на таких счетах до окончания работ, а на проекты привлекают кредиты. Власти предполагали, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков. Страховой лимит по таким счетам сейчас составляет 10 млн рублей.

Цены на жилье, несмотря на работу льготной ипотечной программы на новостройки, выросли с 2020 года существенно выше, чем доходы населения, отметил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в марте. 

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость» (есть у Forbes), на первичном рынке старой Москвы один квадратный метр в среднем в сентябре стоил 372 500 рублей, за месяц он подорожал на 2,9%, а если сравнивать с августом 2022-го — на 5,3%. Стоимость среднестатистической квартиры в новостройке оценивалась в 20,37 млн рублей, рост за месяц составил 2,9%, за год — 4,5%. «За месяц средняя цена квадратного метра в предложении во всем Московском регионе увеличилась сразу на 2,4%, до 276 300 рублей, месяц назад рост составил 1%, — подсчитал руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов. — В Москве в старых границах квадрат за последний месяц подорожал на 2%, в Новой Москве — на 1,6%, в Московской области — на 2,8%». 

По мнению собеседников Forbes, причиной повышения спроса стал рост ключевой ставки вкупе с намерением Минфина повысить первый взнос по льготным ипотечным программам с 15% до 20%. «После подъема ключевой ставки многие покупатели вторички активизировались, стараясь успеть купить жилье на прежних ипотечных условиях», — говорит директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.