Площадь доступного миллионерам элитного жилья в Москве упала до минимума с 2014 года
В Москве в III квартале текущего года за $1 млн можно было купить всего 60 кв. м элитной недвижимости, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank. По их данным (есть в распоряжении Forbes), это на 36% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель за семь лет. В расчетах аналитики Knight Frank брали курс на 30 сентября — 72,76 рубля за $1.
Последний раз количество доступных за $1 млн кв. м элитной недвижимости в Москве опускалось ниже 60 в III квартале 2014 года. Тогда $1 млн хватило бы на 54 «квадрата» (при курсе 39,4 рубля за $1). Год назад, в III квартале 2020-го, за $1 млн в Москве можно было купить 94 кв. м элитного жилья (при курсе 79,7 рубля за $1), следует из данных Knight Frank.
Сокращение площадей связано с ростом цен в сегменте на рекордные для рынка 42%, пояснил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Среди причин такого роста цен он назвал сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности, рост себестоимости строительства и регулярное повышение цен в новостройках. «Также частично на сокращение доступных метров повлияло укрепление рубля за рассматриваемый период», — подчеркнул Соловьев.
В самом дорогом районе Москвы — на Патриарших прудах — по итогам сентября за $1 млн можно было купить всего 25 кв. м жилья — на 8 меньше, чем годом ранее. Стоимость одного «квадрата» на Патриарших в начале осени составляла 2,94 млн рублей, подсчитали аналитики.
На Остоженке-Пречистенке и в Замоскворечье, которые также входят в тройку самых дорогих районов Москвы, $1 млн в сентябре хватило бы на 35-36 кв. м элитного жилья. Один «квадрат» в этих районах также обойдется больше чем в 2 млн рублей.
Самыми «доступными» районами по стоимости элитной недвижимости оказались Пресня (86 кв. м за $1 млн) и Раменки (92 кв. м).
По прогнозу Knight Frank, Москва будет лидировать среди ключевых мировых центров по росту цен на элитную недвижимость в ближайшие полтора года. В текущем году аналитики прогнозируют рост в среднем на 20%, в 2022 году — на 10-15%. Для сравнения, в Сиднее, который занял второе место по прогнозируемому росту цен, ожидается подорожание элитной недвижимости в 2021 году на 10%, в 2022-м — на 7%.