20 крупнейших застройщиков — 2021. Рейтинг Forbes
Forbes во второй раз составил рейтинг крупнейших застройщиков в трех категориях: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное жилье. За год пандемии выручка девелоперов выросла минимум на четверть
Как мы считали
Компании ранжированы по сумме выручки за 2020 год и первое полугодие 2021 года. Такой диапазон связан с длительным сроком реализации проектов. В случае, если девелопер не предоставил Forbes свои данные, мы использовали оценки исследовательских центров ЦИАН и Dataflat. Многие компании строят и недорогие дома, и проекты бизнес-класса — мы относим девелопера к той категории, продажи в которой, по нашим оценкам, составляют большую часть его выручки. Forbes благодарит за помощь Kalinka Group.
Материалы рейтинга
Авторы рейтинга Мария Абакумова, Руза Малина
Массовое жилье: №1. ГК ПИК
Год основания: 1994
С 2013 года основным акционером ПИК является Сергей Гордеев, его доля сейчас составляет почти 59,3%. В марте 2021 года ПИК анонсировала проект 30-этажного дома в столице Филиппин, компания рассматривает десятки потенциальных проектов там и в Индии. В сентябре группа запустила четыре новых бренда: Forma (строительство жилья бизнес-класса), Mono (премиальная недвижимость), Units (производство строительных модулей) и Kvarta (аренда и продажа квартир).
Массовое жилье: №2. ГК ФСК
Год основания: 2005
Сын бывшего руководителя «Главмосстроя» Владимир Воронин основал ФСК в 2005 году. За 16 лет компания построила более 10 млн кв. м недвижимости. В 2016 году в структуру ФСК вошел крупнейший производитель панельных домов «Домостроительный комбинат №1». В конце 2020 года ФСК начала строительство крупного жилого квартала Sydney City жилой площадью более 400 000 м2 на Шелепихинской набережной.
Массовое жилье: №3. ГК ЛСР
Год основания: 1993
Группа ЛСР занимается девелопментом и производством стройматериалов. Основной владелец компании — экс-сенатор от Ленинградской области Андрей Молчанов (владеет около 64% группы). За последний год ЛСР купила три пансионата в Сочи, завод «Ливиз» в центре Петербурга и другие участки. В августе ЛСР выкупила у MR Group проект застройки Московского завода радиотехнической аппаратуры (22 га).
Массовое жилье: №4. ГК «Гранель»
Год основания: 1992
Башкирскую компанию основали Андрей Назаров и муж его сестры Ильшат Нигматуллин. В 2010-м компания вышла на рынок Москвы. С 2019-го Назаров — вице-премьер Башкирии, а с 2020-го — премьер-министр, в 2018-м он продал свою долю партнеру. В портфеле проектов более 4,5 млн кв. м жилой и 600 000 кв. м коммерческой недвижимости.
Массовое жилье: №5. Setl Group
Год основания: 1994
Компанию с первоначальным названием «Петербургская недвижимость» основали Максим Шубарев (владелец 70%) и Ян Изак (24%). Сегодня группа строит жилье, а также объекты коммерческого и социального назначения. В 2020 году Setl Group ввела рекордные для компании 1,5 млн кв. м жилья (36 домов в Санкт-Петербурге и Калининградской области).
Массовое жилье: №6. Группа «Эталон»
Год основания: 1987
Группу «Эталон» основал Вячеслав Заренков. В 2011 году она вышла на Лондонскую биржу, в 2019-м крупнейшим акционером «Эталона» стала АФК «Система». По оценке Colliers International, стоимость активов группы на конец 2020 года составила 204 млрд рублей. В 2021-м компания приобрела три участка в Санкт-Петербурге, общая площадь планируемой застройки составит около 240 000 кв. м.
Массовое жилье: №7. ГК «Самолет»
Год основания: 2012
Основные акционеры компании — Михаил Кенин (28,3%) и Павел Голубков (42,1%), а также владелец «Киевской площади» Год Нисанов (10%). В портфеле проектов у застройщика более 19 млн кв. м. В сентябре прошлого года компания вышла на биржу, разместив 5,1% акций. В октябре 2021 года группа объявила о приобретении крупного питерского застройщика «СПБ-Реновация», после чего ее акции подскочили на 10%.
Массовое жилье: №8. А101
Год основания: 1993
В 2015 году бывший сенатор Вадим Мошкович продал свою компанию «Авгур Эстейт», позже переименованную в «А101», группе «Сафмар» Михаила Гуцериева за $800 млн. «A101» — один из крупнейших застройщиков Новой Москвы, в 2020 году ввела в эксплуатацию почти 525 000 кв. м недвижимости, за всю историю — более 2,5 млн кв. м. Среди текущих проектов — деловой квартал (177 000 кв. м) и спортивно-событийный кластер «Прокшино».
Массовое жилье: №9. РГ-Девелопмент
Год основания: 2013
«РГ-Девелопмент» была создана Аркадием Ротенбергом. В 2014 году США включили миллиардера в санкционный список, и Ротенберг вышел из бизнеса. В 2017 году контролирующим владельцем через ЗПИФ «Лонтано» стал юрист Сергей Шумей. За восемь лет портфель компании превысил 1,3 млн кв. м. В 2020 году застройщик подписал с правительством Москвы договор комплексного развития территории бывшей промзоны Октябрьское поле.
Массовое жилье: №10. ГК «Главстрой»
Год основания: 1995
«Главстрой» создан на базе девелоперских активов, некогда принадлежавших Олегу Дерипаске. В 2018 году миллиардер вышел из числа акционеров. Сейчас входящие в «Главстрой» компании принадлежат малоизвестным бизнесменам, а почти 10% в проектах холдинга в Санкт-Петербурге владеет Юрий Чечихин, которого называют зятем главы Росгвардии Виктора Золотова.
Жилье бизнес-класса: №1. ГК «Донстрой»
Год основания: 1994
Основателям Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову в кризисный 2008 год пришлось отдать компанию банку ВТБ за долги. Возглавила «Донстрой-инвест» Алена Дерябина, бывший вице-президент банка. Конечный бенефициар компании неизвестен. В 2021 году застройщик анонсировал проект премиум-класса «Остров» (1,4 млн кв. м) в южной части Мневниковской поймы.
Жилье бизнес-класса: №2. MR Group
Год основания: 2003
MR Group создана Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко. В портфель компании входит 44 объекта площадью более 7 млн кв. м. В частности, компания строит штаб-квартиру «Яндекса» (170 000 кв. м) на месте бывшей гостиницы «Корстон» у Воробьевых гор. В июне 2021-го MR Group купила у «РТ-Капитала» завод авиадвигателей (60 га) на северо-западе Москвы за 11 млрд рублей.
Жилье бизнес-класса: №3. ГК «Инград»
Год основания: 2002
Основной акционер Московского кредитного банка миллиардер Роман Авдеев создал девелоперскую компанию «Инград» на базе своего агентства недвижимости «Домус Финанс». В 2021 году новым гендиректором «Инграда» вместо бывшего топ-менеджера ПИК Павла Поселенова стал Антон Ежков. В апреле стало известно, что ПИК может выступить fee-девелопером около 1–1,5 млн кв. м проектов «Инграда».
Жилье бизнес-класса: №4. ГК «Пионер»
Год основания: 2001
Компанию основали Андрей Грудин и Леонид Максимов. Застройщик начинал в Санкт-Петербурге, но теперь много строит в Москве. В июне 2020 года Грудин погиб. Леонид Максимов стал единственным владельцем группы, выкупив у вдовы Ольги Грудиной 50% ГК «Пионер». Девелопер реализует крупный проект на 165 000 кв. м на северо-востоке столицы.
Жилье бизнес-класса: №5. ГК «Кортрос»
Год основания: 2005
Компания создана в 2005 году холдингом «Ренова» Виктора Вексельберга. За 16 лет застройщик построил более 3,24 млн кв. м жилья в семи регионах России, в текущем портфеле — 8,25 млн кв. м. Много лет «Кортрос» застраивает район «Академический» в Екатеринбурге — один из крупнейших в Европе (более 18 млн кв. м). В Москве компания возводит жилой район Headliner возле Москва-Сити.
Элитное жилье: №1. Capital Group
Год основания: 1993
Компанию создали Владислав Доронин, Павел Тё и Эдуард Берман, сейчас контролирующий акционер — Тё. Capital Group построила несколько небоскребов в Москва-Сити, строит «парящий» горизонтальный небоскреб на месте Бадаевского пивзавода. В проектах эконом-класса fee-девелопером выступает ПИК: на таких условиях реализуются жилые комплексы, которые строит принадлежащая сыну Тё Герману и ПИК компания «Сигма Холдингс».
Элитное жилье: №2. Vesper
Год основания: 2012
Акционеры и основатели компании — Денис Китаев и Борис Азаренко, в ее портфеле 15 объектов. В 2020 году компания вдвое увеличила выручку по сравнению с 2019-м, а первое полугодие 2021 года оказалось для нее еще более прибыльным. Vesper выступает застройщиком жилого квартала Lucky, расположенного на 4,5 га в районе станции метро «Улица 1905 года».
Элитное жилье: №3. Интеко
Год основания: 2001
«Интеко» основала Елена Батурина. В 2011-м она продала ее главе Бинбанка Микаилу Шишханову, в 2017-м «Интеко» перешла банку непрофильных активов «Траст». Осенью 2021 года банк выставил компанию на аукцион, стартовая цена 37,4 млрд рублей. «Интеко» реализует несколько проектов в Москве, например West Garden и «Врубеля, 4».
Элитное жилье: №4. Ant Development
Год основания: 2019
Ant Development — девелоперская «дочка» крупного турецкого строительного холдинга Ant Yapi. Как генподрядчик, она построила в Москве небоскребы «Город Столиц» и «ОКО» в Сити и второй терминал аэропорта Домодедово. Компания выкупила бывшие проекты Мухтара Аблязова на Поклонной горе и сейчас возводит там элитные комплексы «Поклонная, 9» и Victory Park Residence.
Элитное жилье: №5. Группа RBI
Год основания: 1993
Компания основана в 1993 году Эдуардом Тиктинским. За 28 лет работы группа RBI построила более 1,7 млн кв. м недвижимости, она строит элитные дома и здания бизнес-класса. Компания занимается реконструкцией и воссозданием исторических зданий Санкт-Петербурга. Кроме того, RBI развивает сеть апарт-отелей, первым стал Studio Moskovsky.