Офисная эстетика функциональна. Современные решения в планировке и дизайне позволяют оптимизировать условия труда, сделать рабочий процесс более продуктивным, замотивировать персонал. В компании «Галс-Девелопмент» хорошо знакомы с основными критериями и показателями эффективности коммерческой недвижимости: компания обладает богатым опытом в строительстве офисных зданий высокого класса. В числе успешно реализованных проектов — бизнес-центры SkyLight и «Искра-Парк» в Ленинградском деловом коридоре, IQ квартал в «Москва-Сити», деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге и другие.
В настоящее время «Галс-Девелопмент» выводит на московский рынок несколько бизнес-центров, и один из них — Dubinin’Sky, который расположится недалеко от двух станций метро: «Павелецкая» и «Серпуховская». Здание строится по параметрам, соответствующим новому офисному классу Prime («Прайм»), который был введен в классификацию коммерческой недвижимости весной 2024 года. В числе его основных характеристик: единый собственник здания, локация внутри ТТК, развитая инфраструктура, энергоэффективность и наличие экологических сертификатов.
Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент», считает выделение класса Prime в структуре класса А актуальным для современного рынка офисной недвижимости: «Если вы создаете продукт, превосходящий параметры большинства проектов класса А, то это, безусловно, требует отдельного позиционирования и отстройки, иначе преимущества вашего предложения нивелируются. А это, в свою очередь, ведет к деградации класса и ухудшению конкурентоспособности. В этой связи новая классификация — необходимый рабочий инструмент повышения качества предложения на рынке».
Бизнес-центр Dubinin’Sky будет состоять из двух 24-этажных корпусов, объединенных трехуровневым подземным паркингом и двухэтажным стилобатом. Общая площадь комплекса составит 106 088 кв. м, из которых более 68 000 кв. м будет предназначено для коммерческих помещений. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на начало 2026 года.
«Москве сегодня катастрофически не хватает офисов высокого класса. Объем спроса продолжает превышать показатели ввода. Новые объекты реализуются еще до их сдачи в эксплуатацию. Избытка предложения в краткосрочной и среднесрочной перспективе не предвидится, даже если девелоперы начнут диверсифицировать активы и инвестировать больше в офисные и коммерческие объекты, чтобы компенсировать возможное снижение доходов от жилищного строительства. Доля вакантных площадей будет продолжать снижаться», — говорит Светлана Мазур.
Новые технологии в строительстве
По мнению Светланы Мазур, несмотря на дефицит качественных площадей, клиенты все же избирательно подходят к выбору офисных помещений и предъявляют все более высокие требования к застройщику. Это, в свою очередь, обязывает девелопера разрабатывать и внедрять новые инновационные инструменты для реализации проектов.
Бизнес-центр Dubinin’Sky стал первым объектом застройщика, на котором внедряются технологии с применением робототехники и цифровых платформ смешанной реальности. Это помогает значительно повысить производительность труда и сократить сроки выполнения строительных работ. С помощью платформы смешанной реальности, например, можно проверить точность соответствия выполненных работ модели проекта: система позволяет на раннем этапе выявлять все отклонения и своевременно их устранять. А роботизированный мониторинг строительства в автоматическом режиме производит регулярное лазерное сканирование на объекте для выявления отклонений, возникших при производстве работ.
Офис как ресурс
Новые технологии, безусловно, отчасти помогут решить проблемы качественного предложения на рынке офисной недвижимости, ускоряя процесс строительства и совершенствуя результат. Однако человеческий ресурс — ключевой фактор для бизнеса сегодня. Специалисты по HR не устают повторять, что потери персонала обходятся дорого и не всегда все решает только денежная мотивация. В конце концов до 90% затрат компании идет не на аренду офиса и коммунальные платежи за него, а на сотрудников. В таком случае офис становится действенным инструментом привлечения и удержания хороших специалистов: стильное и комфортное пространство в определенной степени определяет образ жизни и закрывает многие повседневные потребности.
Человеческий ресурс — ключевой фактор для бизнеса сегодня. И прибыль компаний во многом зависит от того, насколько эффективно работают сотрудники
В среднем работающий специалист проводит в офисе примерно треть дня или больше, и для него важна окружающая среда в это время, наличие необходимых бытовых сервисов и объектов инфраструктуры. Так, в БЦ Dubinin’Sky на двух этажах стилобата, объединяющего башни, будет торговая галерея с кафе, ресторанами, столовой, магазинами и другими объектами стрит-ретейла. Откроют здесь и фитнес-клуб, площадью более 2000 кв. м с новейшим оборудованием и бассейном. Среди прочих приятных бонусов в БЦ Dubinin’Sky предусмотрены парковки для самокатов и велосипедов: отказ от личного автотранспорта в пользу средств индивидуальной мобильности в мегаполисе также набирает обороты. Впрочем, классическую парковку никто не отменял: к услугам резидентов бизнес-центра будет трехуровневый подземный паркинг на 591 машино-место, что крайне актуально в условиях дефицита парковок в ЦАО.
В теплое время года поработать на воздухе, провести встречу или просто отдохнуть можно будет на террасах, которые резиденты могут самостоятельно озеленить. Они расположатся на пяти этажах бизнес-центра. Сделав террасы изюминкой проекта, девелопер следовал набирающему популярность тренду на биофильный дизайн, основанному на интеграции природных форм, материалов и цветов в создаваемую среду. Приблизиться к природе в зданиях из стекла и бетона можно за счет использования естественного освещения, множества растений, а также качественной звукоизоляции помещений, которая помогает отгородиться от шума большого города.
«Обилие естественного света, использование природных фактур и спокойного ландшафтного озеленения», — так Мария Корнеева, главный архитектор департамента интерьеров бюро ABD architects, которое работало над концепцией БЦ Dubinin’Sky, описывает элементы, повышающие его привлекательность.
И красивое, и умное
На первый взгляд башни БЦ Dubinin’Sky выглядят строго и гармонично. Во внешней отделке будет применяться металл в сочетании с моллированным энергоэффективным стеклом с высокой степенью солнцезащиты. «Выразительная архитектура БЦ Dubinin’Sky не подавляет окружающую застройку, а наоборот, словно парит в воздухе, создавая ощущение структурной легкости, — считает Мария Корнеева из ABD architects. — Принцип наполненной светом прозрачности, заложенный в экстерьере, поддержан использованными в отделке интерьера лаконичными светлыми материалами с тонкими сочетаниями фактур. Высокое вертикальное остекление лобби, низкие геометричные мебельные группы и созвучное уличному озеленение продолжают тему экстерьера, создают атмосферу интеллектуальной роскоши, лаконичности и чистоты».
В Dubinin’Sky предусмотрена свободная планировка с возможностью объединять лоты. Такой формат позволяет избежать потери полезных площадей и сократить затраты на обслуживание офиса, сокращает время на выполнение множества рутинных операций: не нужно постоянно перемещаться с этажа на этаж в поисках оргтехники, переговорной, тихой зоны, находиться слишком близко друг к другу или напрягать глаза в плохо освещенном помещении. Удобство и эстетичность офиса повышают лояльность работодателю, а позитивный рабочий настрой улучшает работоспособность.
«Идеальное офисное здание сегодня — это гармоничное сочетание функциональности, эстетики, комфорта и устойчивости, и все это направлено на благополучие сотрудников и достижение стратегических целей компании. Только следуя этим принципам, можно создать по-настоящему выдающееся офисное пространство, которое способно обеспечить конкурентное преимущество в современном мире бизнеса», — подчеркивает Светлана Мазур.
Застройщик ГК «Галс-Девелопмент»