Ключ к «Большому Сити»: новый проект в Хорошевском районе от SEZAR GROUP
Территория в 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня» воплотится в жилые кварталы с разнообразной коммерческой и социальной инфраструктурой, бизнес- и общественными центрами. Первый из них, ЖК SEZAR CITY на площади 4 га, будет построен в стиле ар-деко в самом сердце будущего «Большого Сити», в Хорошевском районе Москвы.
Локация весьма перспективная во всех отношениях. «Серый пояс» совсем скоро превратится в район «последнего поколения», построенный в соответствии с актуальными запросами аудитории бизнес-класса к сбалансированной среде для жизни и качеству каждой из ее составляющих», — комментирует коммерческий директор SEZAR GROUP Ольга Барабанова. Новый жилой комплекс расположен недалеко от ТТК и Звенигородского шоссе и практически равноудален от станций метро «Беговая» и «Полежаевская». Всего в 300 м от него находится уже готовый жилой комплекс от SEZAR GROUP — «Династия».
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, считает, что несомненным преимуществом для будущих жителей SEZAR CITY будет хорошая транспортная доступность и удобные выезды на ТТК и Звенигородское шоссе. Поездки в сторону Садового кольца или ММДЦ «Москва-Сити» будут короткими, что, по мнению эксперта, делает ЖК привлекательным для покупателей из сферы бизнеса, которым важно находиться рядом с деловым центром Москвы и лицезреть силуэты небоскребов «Сити» из окна.
Большие перспективы
Хорошевский район столицы имеет богатую историю, насыщенную транспортную и социальную инфраструктуры. Например, в районе находится старейший в стране и первый в мире рысистый ипподром, основанный 1834 году, зеленая зона представлена известными парками «Березовая роща» и «Ходынское поле», последний считается одним из лучших ландшафтных парков в России.
Ранее занятые отработавшими свое промышленными площадками участки постепенно становятся частью «Большого Сити», амбициозного столичного проекта внутри МКАД, в который вовлечены разные девелоперы. Локация между Ленинградским и Кутузовским проспектами развивается с 2016 года и за это время уже довольно сильно преобразилась.
По данным Nikoliers, здесь уже построено или строится в общей сложности 262 дома (63 проекта), 107 из которых находятся в открытой реализации, общей площадью 5,032 млн кв. м. «Это без учета проектов, которые еще не согласовали проектные декларации», — уточняет Анна Мурмуридис. Параллельно с жилой застройкой появляются и места приложения труда, что, по мнению эксперта, положительно отразится на территории, сделает ее более сбалансированной, уменьшая дефицит рабочих мест и поводы для маятниковой миграции.
«Большой Сити» формируется как новый городской центр, яркий и динамичный, обеспеченный транспортом, инфраструктурой, модными местами для проведения досуга и современным жильем. Это буквально Москва XXI века, которая оживает в границах БКЛ. Река — доступ к ее берегам все больше открывается в Москве — добавляет шарма и мест притяжения для всех горожан.
Здесь планируется благоустроить 24 км набережных, построить три новых моста через Москву-реку, озеленить территории общественных пешеходных зон.
Всего в «Большом Сити» построят более 5 млн кв. м недвижимости различного назначения, от жилых кварталов до коммерческих и социальных объектов инфраструктуры
«Потенциал реорганизации территории огромен, а программа по модернизации включает три этапа: окончание второго этапа намечено на 2025 год, а полностью преобразиться локация должна к 2035 году», — описывает масштаб и сроки Мурмуридис.
«Открывающий» застройку территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» проект SEZAR CITY, как сообщила Ольга Барабанова, предполагает строительство двух кварталов, каждый из которых будет состоять из четырех домов переменной этажности. Сейчас в реализации первая очередь: две акцентные башни высотой в 35 и 51 этаж, а также два линейных корпуса высотой от 7 до 28 этажей. В них предусмотрена 1481 квартира.
Инвесторам на заметку
Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill, обращает внимание, что появление такого масштабного проекта, как SEZAR CITY, формирует довольно большой объем предложения: «Это будет плюсом для самого «Большого Сити». Он уже востребован у покупателей, а в 2027–2028 годах станет еще более востребованным».
Проанализировав проект, Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, в своем Telegram-канале дает несколько сценариев для инвесторов, желающих заработать на перепродаже или сдаче квартиры в аренду в этом проекте. При благоприятном сценарии и с учетом рассрочки от застройщика вложения в недвижимость здесь могут стать привлекательной инвестицией.
Стиль для радости
В основе архитектурной концепции SEZAR CITY — философия ар-деко. Довольно символично, что именно этот яркий и роскошный стиль был выбран для преобразования усталой атмосферы промышленной зоны. Два будущих жилых комплекса от SEZAR GROUP в этом месте будут в иной стилистике, что обещает SEZAR CITY выразительный характер в долгосрочной перспективе.
Само название ар-деко, «декоративное искусство», происходит от названия Международной выставки современных и декоративных искусств и ремесел 1925 года в Париже. Новый стиль, зародившийся в начале прошлого века, буквально захватил мировое сообщество, которое восстанавливалось после Первой мировой войны. «Это был призыв к жизни, радости, роскоши, который покорил буквально все сферы жизни: архитектуру, моду, интерьерный дизайн, ювелирное искусство, фотографию и даже транспорт! Сочетая разные стили, формы, материалы, этнические мотивы, ар-деко с грациозной театральностью культивировал наслаждение жизнью», — рассказывает москвовед, знаток французской культуры Марина Фюрнон.
Создавая облик жилого комплекса, девелопер вдохновлялся также традициями архитектуры Москвы. Мягкая вечерняя подсветка корпусов, предусмотренная в проекте, призвана подчеркивать рельефную пластику фасадов.
К основным чертам ар-деко как стиля жизни можно отнести изысканность и атмосферу праздника. Девелопер SEZAR GROUP постарался найти всему этому место в своем флагманском проекте, с которого начнется преобразование промышленной территории.
Эстетика, эклектика, технологии
Стиль ар-деко с момента его появления был тесно связан с технологиями, порожденными индустриальной революцией того периода. Мебель, интерьеры, архитектура, мода — все было максимально технологичным. Современный московский дом — это, как правило, сумма высоких технологий комфорта. В нем все продумано, от дизайна и эргономики пространства до современных инженерных систем. «В проекте SEZAR CITY заложена энергоэффективная инженерия класса А, а эстетике уделяется приоритетное внимание», — подчеркивает Ольга Барабанова. Так, например, интерьеры входных лобби от студии дизайна и архитектуры Nobbey призваны поддерживать концепцию роскоши. Пространство спланировано с учетом разных форматов его использования так, чтобы оно было удобно для всех. Так, колясочные размещены ближе к выходам во внутренний двор, а комнаты для ухода за питомцами — рядом с главным входом. В лобби зона ресепшен максимально обособлена от места встреч гостей с уютными диванами.
Коллекция планировок квартир соответствует разнообразию сценариев жизни в мегаполисе: от однокомнатных комфортного для жизни метража (35 кв. м) до четырехкомнатных семейных квартир (до 120 кв. м) с мастер-спальнями, просторными санузлами и гардеробными. Проектом также предусмотрена возможность объединения большинства соседних вариантов. «Практика реализации квартир в ЖК «Династия» показала высокую востребованность квартир площадью от 120 кв. м. Около 40% квартир было реализовано под объединение. В новом жилом комплексе также видим интерес к возможным вариантам планировочных решений от 120 до 200 и более метров», — объясняет Барабанова.
Оригинальное архитектурное решение предусматривает эркеры и арочные окна, которые открывают новые возможности дизайна интерьеров, а наличие террас и лоджий позволит наслаждаться видами на город.
Комфорт большого города
Благоустройство территории SEZAR CITY будет реализовано в двух направлениях: создание приватного двора и общественных пространств вокруг домов. Наличие «приватных парков» — тренд, обязательный для бизнес-класса, но есть проекты, способные приятно удивить. В SEZAR CITY двор станет «зеленым амфитеатром», идея для этой концепции продиктована естественным рельефом территории и перепадом высоты до 7 м. В сформированные ярусы будут «встроены» аркады, выполняющие роль навесов, зоны отдыха, комплексы для детей, лабиринты и спортивные лужайки. Благоустройство внешнего периметра домов — бульвара и аллей — формирует гармоничный образ комплекса и учитывает его будущую роль центра притяжения столичного масштаба. Так,
в рамках застройки территории 20 га, SEZAR GROUP планирует возведение отдельного здания фуд-молла, где можно будет насладиться кухней от шеф-поваров — обладателей звезд Michelin, фитнес-центра с бассейном и СПА, образовательного центра, в котором будут современный детский сад и школа, а также бизнес-центра класса А. Первые этажи жилых зданий займет разнообразный ретейл: кафе с летними верандами, пекарни, магазины, салоны, пункты сервисных услуг и многое другое.
Идеологию столичного жилого кластера, начало которому положил SEZAR CITY, девелопер формулирует как «СИТИ для жизни», вкладывая в это определение значение «эпицентра всех возможностей», в котором все для бизнеса, работы, образования, развития, спорта и досуга не просто «есть» и «рядом», но есть рядом, возможно, лучшее из того, что может предложить современный город. В нескольких шагах от дома — своя инфраструктура бизнес-класса, в радиусе 10–15 мин транспортом или на авто — возможности «Москвы-Сити», топовых торговых центров, более 15 образовательных учреждений, легендарные спортивные дворцы. Плюс понимание того, что с развитием «Большого Сити» новых звездных мест здесь будет еще больше.
Проектные декларации доступны по ссылкам: