Элитная эволюция: как меняются с годами проекты в центре Москвы
Ведь лапомойки и панорамные окна давно уже есть и в бизнес-классе. Но неизменно неповторимыми остаются правильные локации плюс собственный стиль и «почерк» опытной компании.
Эволюцию элитного девелопмента подстегивает не только соревнование с конкурентами и «самим собой». И выражается прогресс не только в более совершенных технических или фасадных решениях. Растущие запросы покупателей, появление в их рядах представителей новых поколений меняет и географию, и квартирографию, и наполнение проектов прежде немыслимыми функциями, инженерными системами и пространствами, что поднимает каждый новый проект на новую ступень развития.
О том, как делать каждый новый проект все более привлекательным для меняющейся аудитории, не понаслышке знают в компании «Донстрой», которая в этом году отмечает 30-летие, не сбавляя темпов в том числе и в сегменте элитного жилья. В центре столицы она создает интересные и сложные проекты начиная с 2000-х годов.
Место и время
В настоящее время элитные объекты уже не концентрируются только на Остоженке — география шире. На преодоление стереотипа «для элиты есть только «золотая миля», остальное — компромисс», понадобились время и смелость как девелоперов, так и покупателей. Зато выбор «модных мест» для жизни стал шире, интереснее, и во многом зависит от изменившегося образа жизни. Но даже имея более богатый выбор локаций, многие клиенты компании «Донстрой» остаются верны центру — Хамовникам.
Благо сам район достаточно просторен для новых идей. Хамовники делятся Садовым кольцом на две части. Внутри Садового — та самая «золотая миля»*, Остоженка и Пречистенка, где застройка представляет собой микс из элитных домов разных периодов, в том числе самых первых элитных ЖК начала 2000-х, по соседству с дореволюционными доходными домами. Цены на недвижимость здесь одни из самых высоких на рынке Москвы.
А есть Хамовники за пределами Садового кольца: эта часть района окружена с трех сторон рекой, здесь есть парки и все то, что позволяет ей оставаться «тихим центром» (хоть и рядом с центрами деловой активности), привлекательным в первую очередь для семейной аудитории, которым нужен не только статус жилья, но и современный и более технологичный комфорт. Ключевые параметры: жилье должно быть удобным для семей с детьми и питомцами, для людей, заботящихся о здоровье.
«Дом XXII» строится у пересечения Погодинской улицы и Новодевичьего проезда, рядом со знаменитым монастырем и Москвой-рекой. В этой части Хамовников формируется новый элитный анклав, который сегодня ценится покупателями за однородную качественную среду и высококлассную современную недвижимость. Это та самая подлинная «старая Москва», где возможно создание проектов, которые были бы актуальны и в нашем веке, и в будущем, XXII-м. Так что в названии проекта «Дом XXII» зашифрован не только адрес (Погодинская, 22).
В компании «Донстрой» называют окрестности «Дома XXII», от Большой Пироговской до Саввинской набережной, «особенным местом», не похожим на другие между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Излучина Москвы-реки и крутой противоположный берег не давали перекинуть мост, поэтому здесь долго не было транзитного и торгового трафика и вообще массовой капитальной застройки, зато были частные усадьбы и царская дорога к монастырю. Благодаря этому сохранилась спокойная энергетика и атмосфера уютного и одновременно аристократичного района, который избежал глобальных реконструкций в сталинское время и уже в наши дни пополняется ресторанами, кафе, школами, инфраструктурными объектами, и который располагает к пешим прогулкам — излюбленному досугу москвичей.
Дорога к Новодевичьему монастырю (XVI век) примерно совпадает с нынешней Большой Пироговской улицей. Дальше в те века ехать было некуда. Монастырь — богатейший и статусный — помнит много аристократических насельниц. В XVII веке сюда любил ездить на богослужения царь Алексей Михайлович. Вставали шатрами перед монастырем, ночевали недалеко от места строительства «Дома XXII». И сегодня перспективу улицы замыкает колокольня Новодевичьего монастыря.
Большая Пироговская была застроена только в конце XIX века, когда на Девичьем поле сооружали новые клиники для медицинского факультета Московского университета. Здания поставили парадно, место позволяло: с отступом от тротуара, с парадными дворами, с промежутками между корпусами.
Между вчера и завтра
Нельзя не заметить, что со временем меняется и внешний вид элитных домов. «Дом XXII», который компания «Донстрой» строит на Погодинской улице — самой спокойной и ближайшей к набережной Москвы-реки, по проекту бюро «Сергей Киселев и партнеры» (СКиП), представляет собой ансамбль из двух 12-этажных корпусов, из окон которых открываются чарующие виды на историческое окружение района.
По словам руководителя АМ «СКиП» Игоря Шварцмана, такая пространственная композиция наряду с обтекаемыми формами зданий и каскадными террасами добавила проекту легкости и проницаемости, а квартирам — хорошие виды практически из всех окон. «Дом XXII» — это солидная архитектурная неоклассика, созданная сейчас, но вдохновленная завтрашним днем. Свою роль в придании классического вида фасадам сыграла компания «Маркс», а оригинальный декор нижних этажей привнесен Андреем, Павлом и Петром Наличами.
В доме, который насчитывает всего 109 квартир, будет 11 квартир с большими открытыми террасами, 10 — с патио, и 6 пентхаусов.
Исторический контекст определил сдержанность фасадных решений. Фасады по проекту облицуют гранитом, мрамором и украсят изысканной резьбой. За легкими решетками французских балконов — панорамные окна из моллированного стекла. Невесомые на вид металлические декоративные элементы призваны создать ощущение почти волшебной легкости.
«В домах, спроектированных 20–25 лет назад, на 200 кв. м жилой площади могло быть всего три окна, такого в сегодняшних проектах уже не встречается, — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. — В «Доме XXII», например, предусмотрена не только увеличенная площадь остекления. В нем даже в небольшой однокомнатной квартире, площадью 87 кв. м, будет терраса, а сама квартира будет выходить окнами на две стороны. В четырехкомнатной угловой квартире площадью 135 кв. м на третьем этаже будет 10 окон».
Существенно поменялось отношение к внутренним пространствам. Пару десятков лет назад, рассказывает Раджабова, лифтовые холлы на этажах оформляли весьма скромно, почти как в проектах бизнес-класса, в то же время действительно роскошными делали входные группы: с высокими потолками, большими оконными проемами, применением натурального камня и дорогих материалов, что вызывало некоторый диссонанс. В последние годы компании создают более сбалансированные проекты. В «Доме XXII» работа с внутренними пространствами выведена на новый уровень, шикарный декор входных групп с высотой потолков 4,8–6,5 м, водопадом и каминной зоной, продолжится и на этажах.
Несмотря на «современный взгляд» на проекты прошлого, суммарный рост цены в построенных 3–5 лет назад в Хамовниках компанией «Донстрой» дома (Баррин Хаус, Гранд Делюкс на Плющихе, Жизнь на Плющихе) с 2018 года составил 28%.
Особое внимание в современных проектах уделяется благоустройству. У «Дома XXII» будет собственный приусадебный сад с прудом, скрытый живой изгородью (2,4 м высотой) от посторонних. В нем в «зеленых комнатах» или у садового камина можно посидеть в тишине, побродить по аллеям.
За комфорт внутри будут отвечать системы механической приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, кондиционирования, тонкой очистки и увлажнения приточного воздуха с двухступенчатой фильтрацией и обеззараживанием. Предусмотрен отдельный трубопровод питьевой воды в системе водоснабжения и бесперебойное снабжение горячей водой. Конечно, все самые современные системы безопасности учтены в проекте.
В трехуровневом подземном паркинге все 185 машиномест увеличенной ширины, от 2,8 м до 3,6 м, 93 из них — с возможностью установки зарядок для электрокаров, здесь же разместят и места для хранения велосипедов. Внутренняя инфраструктура «Дома XXII» будет включать в себя фитнес-зал с сауной и хамамом, детский клуб, переговорные, комнаты для репетиторов, бьюти-рум, кафе, библиотеку.
В столь продуманном до мелочей проекте не могли обойти вниманием территорию вокруг дома. Благоустроенный приватный двор с элементами регулярного парка, из которого можно будет пройти в большой сад с уединенными уголками, станет местом для отдыха и размышлений на открытом воздухе. По замыслу ландшафтных дизайнеров, нежная гамма цветущих растений поддержит благородный облик фасадов из гранита и мрамора. Размер территории позволил добавить к садовым качелям, фонтанам и элегантной галерее-берсо большой пруд с лилиями, словно с полотен Клода Моне, к которому ведет дубовая аллея от самого дома.
* «Золотой милей» в Москве с конца прошлого века называют небольшой район, ограниченный Пречистенской набережной и улицей Остоженка. Именно здесь концентрировалась с начала XXI века самая дорогая недвижимость.
Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМ XXII». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте.