— Какие программы по получению ВНЖ и гражданства за инвестиции сейчас доступны гражданам России и СНГ?
Для граждан Узбекистана, Кыргызстана, Казахстана, Грузии, Армении и других стран Содружества ничего не изменилось с точки зрения предложения программ. Изменения касаются для заявителей из России, Беларуси и частично граждан Украины. Количество программ сейчас ограничено. Фактически для гражданства это всего три опции: Вануату, Турция и Египет. Для ВНЖ доступны Кипр, Испания, Португалия. В этом году планируется запуск программы «золотой визы», то есть ВНЖ за инвестиции в Венгрии. И, если у инвестора есть второй паспорт, отличный от российского, то еще Греция принимает заявителей. Иногда наши клиенты даже специально получают второе гражданство, например, Вануату, чтобы следующим шагом получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости. Выглядит сложно, но это отличный вариант для диверсификации.
Но при этом в каждой программе получения ВНЖ за инвестиции есть нюансы и некоторые ограничения. Например, заявителей с российским паспортом Португалия принимает, но счет в банке открыть крайне сложно. Также, если у заявителя деньги в санкционном банке, то нужно прилагать усилия, чтобы перевести их — для подачи на европейский ВНЖ деньги не должны прийти из России. Нужны какие-то промежуточные решения.
— Какая сейчас мотивация у инвесторов, которые хотят получить вторые паспорта или вид на жительство?
На этот вопрос непросто ответить общими мазками. Клиенты принимают решения в соответствии с личными задачами. У одних это бизнес, и документы нужны для работы с международными контрагентами, которые боятся вторичных санкций. Или работа компании предполагает много зарубежных поездок. Для многих главная мотивация — будущее детей, которые планируют учиться в Европе. Родители планируют часто прилетать, хотят обеспечить ребенку комфортное пребывание в ЕС.
Отдельную категорию заявителей составляют люди, которым нужен «план Б», запасной аэродром в широком смысле. Есть те, кто давно живет за рубежом, строит жизнь, а дистанционно продлить паспорт не может, это касается граждан Беларуси, например, ввиду нового закона (Граждане Республики Беларусь не могут продлевать или получать загранпаспорта в дипломатических представительствах Беларуси). В стране пребывания тоже могут быть проблемы. Латвия, например, не продлевает ВНЖ на российский паспорт. Это огромная проблема для тех, кто давно живет в стране и сформировал центр жизненных интересов от работы до школ для детей. На нероссийский паспорт ВНЖ Латвии прекрасно оформляется.
Как я сказал выше про сочетание Вануату и Греции, сегодня паспорт может быть промежуточным шагом для получения европейского ВНЖ.
— Каких изменений вы ждете в списке доступных гражданам России программ?
Мы имеем дело с закрывающейся форточкой, и каждый месяц она закрывается чуть-чуть больше. Поэтому пока есть возможности, ими надо пользоваться. С одной стороны, есть геополитика и международная повестка, а с другой, дополнительное давление на программы «золотых паспортов» со стороны Еврокомиссии, которая пытается ограничить инвестиционную иммиграцию, мотивируя свои действия непрозрачностью происхождения средств инвесторов из России, Китая и ближнего Востока. Это абсолютно политическая игра, потому что движение средств заявителей очень строго проверяется, намного более строго, чем у других категорий иностранцев. Налоги должны быть оплачены, происхождение средств подтверждено, отсутствуют связи с политикой, криминалом и санкциями — это профиль нашего клиента.
— Какие программы пользуются спросом у граждан России?
Среди тех, у кого есть второй паспорт, абсолютно главенствующий вариант для получения ВНЖ за инвестиции, это Греция, потому что в ней самый низкий порог входа.
Среди граждан России с одним паспортом высокий спрос на паспорт Вануату. Это быстро, легально и доступно для граждан России. Аналогов у этой программы нет. Турция тоже привлекает свой сегмент клиентов, потому что она ближе, и в турецкой программе вложения в недвижимость, а не невозвратный взнос, как у Вануату.
И отдельно выделю Кипр. Он дружелюбен к русским, здесь бизнес открывает свои представительства, гуманные налоговые ставки по европейским меркам, огромное комьюнити, которое двигает экономику острова. Сейчас русскоязычное население на Кипре — это такой драйвер малого и среднего бизнеса.
— Расскажите про Грецию для владельцев вторых паспортов. Какие условия у программы? Какие сроки оформления? Бывают ли отказы?
Мы в своей практике отказов не видели. До заключения договора с клиентом мы делаем свою проверку, и если мы готовы подписать бумаги, то отказ исключен на 99%. Сейчас отказы в основном из-за санкций и аффилированности. То есть, кроме того, что человек может быть в санкционных списках, проблемой может быть то, что основной доход заявитель получает в компании, которая находится под санкциями. Что касается условий: в Греции нужно купить недвижимость на сумму от 25 млн рублей или от 50 млн рублей (по курсу евро на 18 марта 2024 года) в наиболее инфраструктурно развитых регионах.
Мы сопровождаем на всех этапах процесса от выбора объекта до оформления документов. Процесс занимает от четырех до шести месяцев. ВНЖ выдается на пять лет на всю семью. На супруга, детей и родителей заявителя. Его можно продлевать, если недвижимость остается в собственности. На ней можно заработать. В Греции стабильный арендный рынок, управляющая компания быстро сдаст жилье. Доходность на уровне 4–5%.
— Самый быстрый вариант присоединиться к греческой программе — это купить паспорт Вануату?
Самый быстрый — да. Но сумма за него невозвратная, это дотация. В Турции получить паспорт можно также за приобретение недвижимости, правда сроки существенно дольше — около 12 месяцев. Но есть те, кто выбирает Турцию с расчетом жить в купленной недвижимости. Но в Турции надо держать недвижимость три года, раньше продавать нельзя. Программы Вануату и Турции очень разные, но каждая находит аудиторию. Одни хотят недвижимость, другие, наоборот, возможно уже инвестировали, и дополнительный объект совсем не нужен.
— Легко ли продавать турецкую недвижимость, купленную под гражданство?
Я приведу пример. За прошедшие три года недвижимость в Турции подорожала в долларах на 50%. Продавать то, что было куплено на гораздо более низком рынке, проще, есть пространство для дисконта, если сделку нужно ускорить, например. Другое дело, что объект выходит на другой сегмент покупателей: повторно использовать под программу гражданства за инвестиции эту недвижимость уже нельзя. То есть аудитория — уже местное население. Такая продажа тяжелее, чем под программу гражданства.
— Существуют ли какие-то налоговые преференции у тех, кто покупает недвижимость в Греции?
Несколько лет назад был заморожен НДС на покупку, он составлял 24%. Ежегодно заморозку продлевают. Сейчас покупатель платит только налог на переход права собственности — 3,09%, что по европейским меркам абсолютно щадящий налоговый режим при покупке. Что касается в целом налогообложения в Греции, то основное правило, как и в большинстве стран в мире, это потеря налогового резидентства, если не живешь в стране 183 дня в год. Большинство наших клиентов не переезжают, а приобретают возможность переехать при необходимости, инвестировать, путешествовать и тому подобное. Основное отличие «золотых виз», которыми мы занимаемся, то есть видов на жительство и гражданства за инвестиции, в том, что для продлений не нужно жить в стране. То есть вы можете жить там — пожалуйста, но вы не обязаны этого делать.
— Какие регионы Греции наиболее популярны, и совпадает ли, например, с вашей точки зрения этот выбор с тем, какая недвижимость доступна?
Ряд регионов Греции с августа прошлого года подняли порог входа до 50 млн рублей. Это в основном самые популярные регионы. Например, Глифада в Афинах. Из тех, где порог остался 25 млн рублей, популярен афинский район Пирей. Здесь хорошее предложение на рынке недвижимости, спрос на покупку высокий. И клиенты, и застройщики понимают, что место популярно и ликвидно.
— Недвижимость, которая подходит для оформления вида на жительство, легко потом сдается в аренду?
Она востребована. Повторюсь, у нас большинство клиентов передают объект управляющей компании и получают 4–5% в евро в год. Проблемы в сдаче аренды в Греции вообще нет.
— Расскажите про программу Кипра.
На Кипре программа ПМЖ, от 30 млн рублей на покупку недвижимости и обязательно на первичном рынке. В отличие от других стран, где ПМЖ выдается по прошествии нескольких лет, Кипр оформляет постоянный вид на жительство сразу. Есть два условия поддержания этого статуса: сохранять владение недвижимостью и раз в два года посещать страну, хотя бы на один день.
Процесс оформления сейчас достаточно долгий по сравнению с Грецией — 8–12 месяцев. И Кипр входит в Евросоюз, но не входит в Шенгенское соглашение. Но Кипр поставил вступление в Шенген основной внутренней целью на 2024 год. Остается решить проблему с сохранностью границ, так как остров разделен. Проблему рано или поздно решат. И, понятно, что если есть перспектива вступления в Шенген, то доступных россиянам программ от 30 млн рублей уже не будет.
— Какие изменения могут произойти в законодательстве самых популярных для получения ВНЖ и ПМЖ стран? Как это может повлиять на заявителей?
Ключевое правило — у закона нет обратной силы. Если подать заявку на получение ВНЖ или ПМЖ по действующим условиям, а в процессе рассмотрения они изменятся, заявителя это не коснется. Только тех, кто будет подаваться после обновления требований. В нашей индустрии важно действовать быстро, потому что становится либо дороже, либо невозможно. Например, в греческом парламенте уже озвучили инициативу о повышении порога входа в программу: входа в программу через инвестиции в недвижимость: до 80 млн рублей там, где он был 50 млн рублей. Есть вероятность, что порог в 25 млн рублей вырастет до 50 млн рублей. То же самое можно сказать в отношении Кипра. Если планируется вступление в Шенгенское соглашение, то порог тоже вырастет до 60 — 80 млн рублей. Чуть более года назад, например, он был всего 25 млн рублей. Чуть более года назад, например, он был всего 25 млн рублей. Сейчас за эту сумму можно разве что получить ВНЖ. Мы всегда рекомендуем клиентам пользоваться возможностями пока они еще доступны.