Всего за первые восемь месяцев 2023 года в столице было приобретено 189 000 кв. м офисной недвижимости различных классов, что является рекордным показателем с 2016 года. 75% из них — качественные объекты класса А. Для сравнения: за последние пять лет их доля не превышала и трети от общей купленной площади. 54% приобретенных офисов только строятся. Из-за дефицита готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке компании еще на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.
Результаты аналитического исследования Nikoliers показывают, что в деловых небоскребах iCITY, которые реализует девелопер MR Group в локации Москва-Сити, к сентябрю 2023 года продано уже 76% площадей. Такая востребованность офисов в бизнес-центре класса А со стороны компаний финансового сектора, банков и IT-стартапов в целом соответствует тренду на рынке офисной недвижимости Москвы. Также в проекте iCITY офисные пространства приобретаются производственными и сельскохозяйственными компаниями, поставщиками оборудования для нефтегазовой промышленности. Основное количество (65,5%) сделок в iCITY заключается с покупателями из Москвы, но в последнее время наблюдается рост доли региональных покупателей (их уже около 26%).
«На данный момент в iCITY продано 105 600 кв. м, или 76% всех площадей башни Space. В месяц реализуется около 1300 кв. м. 70% площадей приобретаются с инвестиционными целями, 30% — для размещения собственных компаний покупателей. Стратегия инвесторов понятна: со старта продаж в IV квартале 2020 года средняя цена за квадратный метр в iCITY выросла более чем в два раза — с 260 000 до 585 000 рублей», — уточняет директор по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
Москва-Сити — один из ключевых деловых районов Москвы. Доля свободных площадей класса А здесь остается значительно ниже средней по рынку столицы: 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года, по данным директора департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктории Петровой. Кроме того, это единственная офисная локация, где после событий, связанных с коронавирусными ограничениями и уходом ряда иностранных компаний с рынка, наблюдался рост ставки аренды и снижение вакантности.
«iCITY — единственный новый проект в ММДЦ «Москва-Сити» с розничными продажами офисных площадей», — добавила Петрова.
Деловые небоскребы iCITY — это две башни, которые строятся на едином стилобате внутри развязки на территории Москва-Сити. Общая площадь помещений в башне Space высотой 61 этаж (256 м) составляет 91 000 кв. м. Проект создан архитектором Хельмутом Яном. Скошенные углы башен декорированы выразительными вставками из фриттованного стекла. Комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.