Сумма достижений: общественные пространства как главный стандарт премиального дома
Только представьте: приватная благоустроенная территория с местами для отдыха, занятий спортом и активных детских игр. Пространства для деловых встреч и дружеского общения. Уютные уголки зеленых дворов, где можно уединиться и читать любимый роман за чашечкой ароматного кофе. Неудивительно, что именно общественные пространства становятся тем самым катализатором, который способствует принятию решения о покупке. Будущим жителям нравится, когда все под рукой — магазины, кофейни, фитнес, место, где можно пообщаться с соседями, принять гостей или деловых партнеров.
Сегодня в Москве на первичном рынке представлен 41 проект премиального класса. Аналитические исследования этого сегмента, проведенные брокерской компанией Kalinka Russia, показывают, что, при всем богатстве выбора, домов, полностью учитывающих все предпочтения покупателей, немного.
Например, пространства для детей во многих домах запроектированы по остаточному принципу — предполагается лишь площадка, построенная по городским нормативам, а зоны для досуга подростков не оборудованы. Не везде есть и условия для занятий спортом, фитнес часто предполагает возможность посещения не только жителями домов. Один из главных недостатков современных премиальных девелоперских проектов — небольшая внутренняя территория. Тем значимей становятся дома, в которых были продуманы и просчитаны все возможные элементы комфортной среды для жизни.
Так, одним из ключевых конкурентных преимуществ дома «Достижение» от компании Sminex-Интеко стало его наполнение. Масштаб этого замысла ощущается во многочисленных общественных пространствах, спроектированных для досуга жителей всех возрастов.
Детские «достижения»
- 1160 кв. м — площадь общей детской зоны
- 910 кв. м — занимает детская площадка по индивидуальному проекту
- 250 кв. м — площадь детской игровой комнаты
Детская зона в «Достижении» заслуживает отдельного внимания. Площадка выполнена в концепции «каньон» — окружена холмами, которые создают уютный игровой мир. Она разделена на уровни разной высоты — холмы и платформы. На каждом из них развивается своя сюжетная игра. Есть зона игры с водой: ручьем, водяными мельницами, брызгалками, фонтанчиками и винтом Архимеда.
С площадки можно просто и безопасно попасть в игровую комнату в павильоне. Она выполнена как пещерный комплекс со множеством игровых маршрутов и лабиринтов. В детской комнате также есть бизиборд и тактильная стена, подвесные гамаки, грифельная стена и магнитная доска с головоломками. А на территории дома — отдельная площадка для подростков, где можно общаться со сверстниками, заниматься паркуром и играть в настольный теннис.
«Детские развивающие пространства по индивидуальным проектам есть только в 13 из 41 премиального дома на первичном рынке. При этом, по данным наших исследований, самые большие из них расположены в доме «Достижение», — отмечает Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia.
Для общения, отдыха и спорта
Обширная детская зона входит в состав впечатляющих размеров ландшафтного двора-парка — благоустройству отдано 1,7 га. На закрытой зеленой территории созданы разнообразные функциональные зоны для активного и спокойного отдыха жителей всех возрастов: зона для барбекю, пять маршрутов для променада, тихие пространства c беседками, гамаками и шезлонгами, парковая зона с прудом и амфитеатр со сценой для проведения мероприятий. В благоустройство двора-парка Sminex-Интеко вложит более миллиарда рублей.
Жемчужина ландшафтного двора-парка — общественная гостиная, в которой жители могут с комфортом проводить время: смотреть фильмы, устраивать творческие мастер-классы или наслаждаться кофе на террасе.
В ландшафтном дворе-парке также созданы многофункциональная всесезонная спортивно-игровая площадка, которая зимой будет превращаться в каток, и зона для занятий воркаутом. Это для любителей упражняться на свежем воздухе. На случай плохой погоды или для более интенсивных тренировок в доме есть круглосуточный фитнес-клуб площадью 450 кв. м. Здесь есть профессиональные тренажеры для проработки всех групп мышц, отдельный зал для групповых занятий и сауны при раздевалках.
Инвестиции девелопера в «домашний спорт» составят 160 млн рублей.
Архитектурное освещение как конкурентное преимущество
Крупные инвестиции предполагаются и в архитектурный облик «Достижения». Например, только в такой элемент, как создание вечернего образа дома, Sminex-Интеко вложит 160 млн рублей. Они пойдут на создание системы архитектурного освещения фасада: его высота составляет 100 метров, ширина 250. Каждый элемент оттеняет статус дома — в сложной пластике фасадов использованы эркеры и ризалиты, украшенные стрельчатыми арками с пинаклями. Венчают композицию навершия из стеклокомпозитных панелей.
Всего на фасаде расположится более 3000 световых элементов — они подчеркнут его красоту в вечернее время суток. По данным Kalinka Russia, индивидуальная, авторская архитектурная подсветка есть только у четырех новых домов аналогичного класса. Таким образом, «Достижение» получит свой неповторимый облик в премиальном сегменте.
От студии до пентхауса
Существенна сумма вложений в системы комфорта дома — 2,8 млрд рублей. Предусмотрены современная приточно-вытяжная вентиляция c многоступенчатой фильтрацией воздуха, система очистки воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты премиум-класса.
Но все эти вложения были бы неэффективными и ненужными, если бы девелопер не следил за меняющимися предпочтениями покупателей в области планировочных решений. Ведь комфортный дом начинается с комфортной, удобной и современной квартиры.
«Требования клиентов к планировкам выросли, — рассказывает Александр Лагутов, вице-президент по продукту Sminex-Интеко. — В приоритете — функциональность и удобство помещений, при создании которых мы учитываем как свой опыт, так и лучшие зарубежные решения, продумываем все возможные сценарии жизни. Мы смотрим на дома глазами клиентов, поэтому наши планировки максимально комфортны и функциональны. Пространство квартиры мы разделяем на приватную и общественную зоны. Общественные пространства изолированы от приватных, занимают внушительную площадь и обладают лучшими видами из окон. В ответ на запрос клиентов в наших планировках появились и новые виды помещений: мастер-спальни, кухни-гостиные, постирочные, вторые санузлы, гардеробные».
Клиентам также важно пространство. Сделать квартиру просторнее можно, увеличив высоту потолков. В доме «Достижение» потолки в квартирах — высотой от 3,15 до 6,5 метров.
При этом по-настоящему комфортный дом — синергия квартир и зон для досуга. Последние образуют с квартирой единую комфортную среду и помогают общению жителей. В «Достижении» создали насыщенные общественные пространства: детские развивающие площадки по нашему стандарту KID’S LAB, общественную гостиную FRIEND’S LAB для развития комьюнити, фитнес-зал FIT LAB. Все они дополняют друг друга и располагаются рядом. Так, дети могут играть на детской площадке, пока родители встречаются с друзьями за чашкой кофе в гостиной или занимаются спортом.
В проектах Sminex-Интеко на раннем этапе проектирования учитываются эргономика квартир и возможность сделать современную меблировку, объединить помещения. В «Достижении» представлено 115 вариантов планировок квартир, от компактной студии до многоспальных пентхаусов, есть лоты с каминами и вторым светом.
«Для потенциальных покупателей такой подход означает не только комфорт и удобства, но и стабильность инвестиций в долгосрочной перспективе. Проекты такого уровня, как правило, более устойчивы к рыночным колебаниям и способны предложить более высокую стоимость перепродажи в будущем», — говорит Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
Бульвар, фонтаны, галереи
Масштабность замысла уже вышла за периметр дома — вдоль его внешней части по улице Дубовая Роща на пересечении дорог и прогулочных маршрутов района Останкино появится прогулочный бульвар с фонтаном. Он протянется вдоль новой торговой галереи, расположенной с внешней стороны «Достижения». Здесь расположится 30 различных коммерческих помещений, включая один из ведущих супермаркетов, ресторан премиального уровня, кафе с летними террасами.
На территории дома вместо обычных тротуаров обустроят прогулочные дорожки, установят лавочки и клумбы. Согласно концепции озеленения, вдоль дороги высадят разнообразные высокие растения, ближе к дому — кустарники и цветники. Таким образом создается уютное пространство для прогулок и отдыха. В обустройство этой прогулочной зоны девелопер вложит 130 млн рублей.
«Пешеходный бульвар, ландшафтный двор-парк, спортивная и детская инфраструктура, общественная гостиная и продуманные системы комфорта добавляют этому дому дополнительный статус и престиж, — говорит Андрей Соловьев. — Благоустройство и развитые общественные пространства становятся значительным конкурентным преимуществом, которое способно привлечь внимание самых требовательных клиентов. Это не просто инвестиции в дорогостоящие материалы, это инвестиции в качество жизни и благополучие жителей. По сути, это новые стандарты в возведении жилья премиум-класса».
Застройщик ООО «Специализированный Застройщик Академика Королева». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте sminex.com.