Застройщики по большей части стараются соответствовать статусу района: новые жилые комплексы формируют образ Москвы завтрашнего дня с точки зрения архитектуры, функционального наполнения и взаимоотношения с природной средой. Неудивительно, что район Раменки — абсолютный рекордсмен по приросту населения в Западном округе столицы: 13% за последние 10 лет. Район привлекает москвичей академичной средой, солидной нетиповой застройкой, улучшающейся год от года транспортной доступностью и парками, которые неизменно в топе у горожан всех возрастов.
От деревни к городу-саду
Прежде деревня, а ныне престижный район Москвы, Раменки расположены на месте княжеских владений, которые упоминаются в архивах 1453 года. Якорный исторический маркер — церковь Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве, построенная в 1644 году. В конце 20-х годов XX века архитектурный облик района формировался одновременно со строительством кинофабрики, которая позднее превратилась в киностудию «Мосфильм».
В состав Москвы деревня Раменки вошла в 1958 году. С освоением территории МГУ началась и активная застройка нового муниципального образования. В архитектуре преобладали сталинский ампир и советский модернизм, наполненный идеями шестидесятников, вдохновленных расцветом науки, образования, кино и передовыми инженерными идеями в домостроении, которые до сих пор восхищают смелостью и масштабом. К Олимпиаде-80, в эпоху рассвета массового жилищного строительства и период борьбы с излишествами, рядом с кинокомплексом построили круглый дом — венец технологии панельного домостроения. «Цэковские дома» на ул. Удальцова, дома генсеков и академиков также стали наследием Раменок середины — конца ХХ века.
Следующий активный этап освоения района начался в 2000-е годы. Промышленных производств здесь никогда не было, но были заброшенные колхозные земли, пустыри —они и становятся основным ресурсом для застройщиков.
Новые жилые кварталы с садами и парками, которые начали проектировать в XXI веке, а также ТПУ (транспортно-пересадочные узлы), новые линии метро и развязки — все это в комплексе создает принципиально новое качество среды в этой части города. И в то же время сохраняет ауру солидного и привлекательного для жизни места с историей и перспективами. «Современные Раменки — территория комфортной Москвы», — уверен Сергей Георгиевский, соучредитель Агентства стратегического развития «ЦЕНТР».
Возле метро «Раменки» (станция открылась в 2017 году) возвели несколько современных торговых центров, существующие парковые зоны благоустроили, берега рек Раменка и Сетунь облагородили, неопрятный участок с оврагом, заросший борщевиком, у станции метро «Мичуринский проспект» (2018 год) превратили в цветущий парк «Событие».
Территория воспитания и просвещения
МГУ, МГИМО, «Мосфильм», кинотеатр «Звездный» на проспекте Вернадского, 16 посольских городков, Новая Олимпийская деревня и первый в России гольф-клуб, даже типовые жилые дома вдоль проспекта Вернадского — «герои» кинофильма «Ирония судьбы» — все это давно вошло в городские путеводители. «Район на западе Москвы изначально проектировался как часть большого научного кластера. Это цельный архитектурно-планировочный и социально-бытовой организм с культурным, образовательным, общественно-торговым и спортивными центрами», — говорит Денис Ромодин, старший научный сотрудник Музея Москвы и преподаватель архитектурной школы МАРШ.
На территории современных Раменок расположен 31 объект культурного наследия (9% ОКН в ЗАО), включая комплекс зданий Университета им. М. В. Ломоносова (строился в 1949–1953 годах), Ботанический сад МГУ, сквер у посольства КНР, станции Московского метрополитена и др., расположенные в «верхней» части района северо-восточнее Ломоносовского проспекта.
Около 60% населения района — люди с высшим профессиональным и послевузовским профессиональным образованием. Школы Раменок входят в топ-70 рейтинга школ Департамента образования Москвы (например, школа №1306 на Мичуринском проспекте, №324 «Жар-птица» на ул. Лобачевского и др.). Сейчас в рамках комплексного освоения территории в Раменках «Донстрой» строит муниципальный образовательный центр с отдельно стоящими зданиями школы и детского сада на 1700 и 350 мест соответственно. Школе в жилом комплексе «Событие» уже присвоен номер — 1329.
Более 30 лет в районе развивается «Научный парк МГУ». Крупнейший современный инфраструктурный флагман Инновационного научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы» — кластер «Ломоносов» — уже открылся. Первый корпус научной долины привлекает яркой архитектурой и сверхсовременной начинкой для реализации самых амбициозных идей.
Активно развивается в районе и деловая инфраструктура. По мнению Сергея Георгиевского, в перспективе трех-четырех лет крупным объектом по количеству создаваемых рабочих мест станет административно-деловой центр на проспекте Вернадского (около 31 500 кв. м).
Знаковых мест для активного досуга тоже достаточно: городской гольф-клуб (первый в России), школы большого тенниса на ул. Улофа Пальме, ФОК, ледовая арена. По мере развития производственно-культурного центра киноконцерна «Мосфильм» и «Кинематографического квартала» улица Мосфильмовская донасыщается объектами повседневного и эпизодического спроса. Культурный центр МГУ, выставочный зал «Галерея Раменки», ДК «Раменки», Центр семейного чтения и досуга — все эти объекты, ориентированные на разные целевые аудитории, отвечают за формирование культурной среды района. С учетом всего этого Раменки равно хороши как для семей с маленькими детьми (хотя для них — особенно хороши), так и для молодых профессионалов — они найдут здесь рабочие места.
Как отмечает Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, район Раменки оправданно пользуется спросом у покупателей жилой недвижимости и в последние годы стабильно входит в топ-5 районов по количеству сделок в сегментах бизнес-класса и элитного.
Район с зелеными привилегиями
Исторически значительную площадь Раменок, в соответствии с Генпланом развития Москвы до 1990 года, занимал так называемый юго-западный зеленый клин, который играл существенную роль в формировании непрерывного зеленого каркаса столицы и обеспечивал городу «проветривание» с учетом сложившейся розы ветров. Сегодня крупные природные массивы — Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор, ландшафтный заказник «Долина реки Раменки», Парк имени 50-летия Октября и др. — главное преимущество запада Москвы, основа его рекреационной инфраструктуры, считает Георгиевский.
По мнению эксперта, важно максимально сохранить существующие природные, прибрежные зоны и снизить нагрузку на них. Поскольку невозможно обратить рост города вспять, в современной столичной урбанистике принято делать благоустроенные зоны отдыха, которые могут частично предотвратить неконтролируемый поток посетителей на уязвимые природные территории.
И примеры есть. Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию Key Capital, напоминает, что еще в 2016–2017 годах площадка, на которой сейчас, в частности, строятся шесть очередей комплекса «Событие», считалась полузаброшенной территорией. «Донстрой» обещал городу, помимо колоссального ввода жилья различных классов (на 55 га планируется построить в общей сложности 1,3 млн кв. м — это 8352 квартиры), общественные зеленые зоны, которые бы связали все проекты единым зеленым пространством, а также облагородили бы береговую линию реки. Собственно, этим комплексным развитием территории девелопер сейчас и занимается.
Работая над «Событием», «Донстрой» провел масштабную работу по улучшению экологии местности. От мусора очистили берега реки Раменки и в рамках масштабного проекта комплексного освоения территории разбили здесь парк «Событие», который обойдется девелоперу в 1 млрд рублей. «Помимо обещаний городу, парк — это и дополнительный плюс к концепции проекта, который неоднократно себя оправдал. Концепция «Зеленая река» в проекте «Символ» «Донстроя», например, существенно выделила его на фоне конкурентов. Также зеленый каркас активно участвует в формировании комьюнити жителей района, объединяя их в группы по интересам», — отмечает Эвелина Ишметова.
Парк площадью 24 га спроектировало российское бюро Wowhouse. Он объединит природную зону вдоль реки с территориями новых жилых кварталов «Огни», «Событие» и клубных домов «Река» в концептуальное современное пространство для жизни и отдыха. Первый этап парка девелопер открыл для горожан осенью 2022 года. 2,7 км велодорожек, 1,5 км бегового маршрута, экотропа длиной 1,6 км — темп прогулки легко подстраивается под настроение. И они, и любители самокатов и велосипедов уже оценили широкую дорожку.
Игровые площадки с горками и приспособлениями для лазания, летняя школа с декоративным огородом, воркауты, зоны отдыха со скамейками, навесами и зарядками для гаджетов — парковое пространство по максимуму насыщено инфраструктурой для досуга, отдыха и ведения здорового образа жизни.
Сегодня здесь есть и лекторий, в котором уже проходят мастер-классы, фестивали, групповые тренировки, концерты. Расписание можно найти в Telegram-канале для жителей.
Стоит отметить, что в прибрежной части парка «Событие» прошло много работ по очищению участков и сохранению положительной естественной флоры — здесь можно найти восемь видов деревьев, 10 видов кустарников и 43 вида цветущих растений. Почувствовать себя на природе, не выезжая из города, можно в любое время суток.
По задумке авторов проекта, событийная площадь парка, которую планируют реализовать во второй очереди, должна стать новой точкой притяжения для жителей Раменок.
Здесь появится особое пространство — «Фабрика молодежи» — с крытым парклетом, амфитеатром и площадками для разных видов спорта и общения самых юных и активных жителей «Огней», «События» и «Реки».
На 1,2 км от квартала «Огни» через квартал «Событие» к улице Лобачевского протянется главный бульвар с подвесными инсталляциями и модными арт-объектами. Более половины его ширины будет отдано пешеходам.
Новостройки уходят в небо
Сегодня Раменки входят в топ-10 районов старой Москвы с наибольшим предложением строящегося жилья — 181 700 кв. м, 6,4% всех столичных новостроек, по данным NF Group на II квартал 2023 года. Это самый крупный район Москвы по общей площади многоквартирных домов (5,69 млн кв. м жилья). В общем объеме предложения бизнес-класса Раменки также занимают существенную долю — 15%. Локация входит в топ-5 районов по концентрации элитного предложения (10% всех квартир и апартаментов этого класса).
«Район застраивается преимущественно высотным жильем. Благодаря наличию свободных площадей на месте бывших промзон можно возводить жилые небоскребы с комплексным благоустройством. Все объекты, которые строятся в Раменках, — интересные авторские архитектурные проекты. «Событие» — наиболее заметный из них, он все очевиднее становится яркой архитектурной доминантой района», — считает историк-урбанист Наталья Алексеева.
В проекте комплексного освоения территории Раменок «Событие. 1» уже случилось: первая очередь проекта завершена, и там уже обживаются новоселы. На подходе «Событие. 2» с красивыми видами на город и стильное «Событие. 3» в центре квартала. До конца 2025 года девелопер намерен полностью завершить строительство, и ввести в эксплуатацию «Событие. 4» с футуристичными sky-мостами и изящные башни «Событие. 5» — современную интерпретацию стиля ар-деко. Гармонично дополняет городскую среду и проект «Река» от того же «Донстроя» — комплексы клубных домов на 9–12 этажей с просторными резиденциями в парке у реки.
«Проекты «Донстроя» — уникальный симбиоз архитектурных стилей. Все объекты совершенно разные и не похожи друг на друга. И это производит сильное визуальное и эстетическое впечатление», — говорит Наталья Алексеева.
В частности, кварталы «Река» и «Событие» — архитектурное и градостроительное решение, которое трансформирует обычное окружение и внешний вид района в нечто совершенно захватывающее. Это проекты, которые объединяют искусство, природу и инновации, создавая уникальное пространство для жизни.
Под стать архитектуре и квартирография, ориентированная не только на семейную аудиторию, но и на молодых, успешных горожан, у которых есть потребность в просторных площадях, в качественной инфраструктуре и комфортном окружении.
Перспективы и новые события
Несмотря на высокую динамику строительства как жилой, так и транспортной и социальной инфраструктуры, потенциал развития района еще далеко не исчерпан, сходятся во мнении эксперты. В ближайшие 10–15 лет архитекторам и девелоперам будет чем здесь заняться. Так, например, Сергей Георгиевский выделяет стремление москвичей следовать здоровому образу жизни как основу для формирования социокультурного каркаса Раменок и выравнивания уровня обеспеченности сервисами повседневного спроса кварталов «дальних» и «ближних» Раменок (все в тренде «15-минутного города»).
Продолжится усиление связанности жилых кварталов с природно-рекреационными территориями, что должно найти отражение в новых сценариях перемещения по району, тематическом зонировании общественных пространств с проявлением собственной идентичности района.
«Учитывая динамику прироста населения и перспективы градостроительного развития территории, плотность улично-дорожной сети и объектов дорожного хозяйства так же будет увеличиваться за счет ввода БКЛ, интеграции с Солнцевской веткой и будущей Троицкой линией метро, — добавляет Наталья Алексеева. — Бурное строительство транспортной инфраструктуры в последние годы открывает перспективы для новой застройки. Появление станций «Раменки», «Аминьевская» и «Мичуринский проспект» на разных линиях метро обеспечивает хорошую транспортную доступность жителям с двух берегов реки Раменки».
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте.