Недвижимость для ценителей: современная классика в переулках истории
Вне времени и моды
220 Central Park South в Нью-Йорке, One Hyde Park в Лондоне, особняк Монморанси в Париже и «Хамовники 12» в Москве — что общего у этих проектов, помимо люксового статуса и соответствующей цены? В первом, 70-этажном небоскребе, завершенном в 2019 году, была заключена самая крупная сделка с жилой недвижимостью в истории США: финансист Кеннет Гриффин заплатил за четырехэтажные апартаменты $238 млн. Пентхаус в One Hyde Park был продан в 2010 году за 140 млн фунтов, что сделало его самым дорогим в Британии. Ну а особняк Монморанси, считающийся самым старым домом Парижа, чье строительство датируется 1407 годом, был выставлен на продажу за $140 млн.
Такие объекты выделяют не столько печать классики или традиционализма. Законы, по которым они живут, как правило, не подходят для других зданий, пусть и расположенных рядом или в том же районе. Не зря владение ими принято сравнивать с коллекционированием предметов искусства: и то, и другое — удел наиболее обеспеченных слоев населения, для которых цена второстепенна. Имея тонкий вкус и особый взгляд на все, такие люди сами положительно влияют на стоимость объектов.
Во многом поэтому сегмент жилья класса de luxe в Москве первым стал демонстрировать признаки оживления. В консалтинговой компании NF Group отмечают, что по итогам II квартала 2023 года рынок самой дорогой недвижимости столицы вновь вернулся к росту впервые с 2021 года. Весенние месяцы 2023 года оказались более продуктивными для рынка элитных новостроек по сравнению с зимним сезоном, соглашаются в Intermark Real Estate. Спрос, по словам аналитиков, весной оказался на 66% выше, чем в предыдущий период. При этом основной причиной роста спроса на элитные новостройки эксперты считают отсутствие альтернативных инструментов для инвестиций.
В NF Group также отмечают, что увеличение спроса происходит на фоне серьезного прироста предложения — сразу на 36% за минувший год. Восходящий тренд наблюдается и в ценах: за год в сегменте самой дорогой недвижимости класса de luxe она выросла на 10%. Около 60% сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в 2023-м пришлось на центр города, а Хамовники традиционно вошли в число самых популярных районов, говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate.
Примечательно, что квартиры экономкласса за это же время только дешевели. В Москве и Санкт-Петербурге падение составило примерно 2%, свидетельствуют данные «ЦИАН.Аналитики». Причины этой разнонаправленной динамики носят исключительно рыночный характер — квартиры класса de luxe всегда будут в дефиците.
Перфекционизм в абсолюте
Что же так привлекает покупателей люксовой недвижимости? Давайте разберем на примере «Хамовников 12», клубного дома класса de luxe, который сейчас строит компания COLDY в 1-м переулке Тружеников. По степени роскоши и качества исполнения клубный дом сопоставим с лучшими трофейными объектами Европы и США, уверен Константин Андрюшин, директор по продажам новостроек NF Group: «Проект будет иметь ценность вне времени, поскольку его дизайн и архитектура основаны на классических формах и традициях, которые никогда не выходят из моды, а наличие роскошных пентхаусов и библиотеки великих поэтов добавляет привлекательности для ценителей культуры и искусства».
Начиная с фасада, который, как и детище американского архитектора Роберта Стерна в Среднем Манхэттене, выполнен в стиле неоклассицизма и отделан мрамором, все в этом доме говорит о запредельном уровне исключительности. При этом, находясь в принципиально ином архитектурном и историческом контексте, проект больше соразмерен человеку, чем нью-йоркский небоскреб.
14-этажный дом находится в тихом и по-московски зеленом уголке центра столицы. До 1936 года переулок назывался 1-м Воздвиженским, в честь храма Воздвижения креста Господня на Пометном вражке. В этой небольшой церкви, построенной в 1658 году, венчались Антон Чехов и Ольга Книппер. В этом же переулке жил нобелевский лауреат Александр Солженицын, а чуть поодаль — Михаил Булгаков и граф Лев Толстой. В двух шагах — сквер Девичьего Поля и знаменитый клуб завода «Каучук», произведение архитектурной мысли бескомпромиссного мастера Константина Мельникова.
Описывать исторический контекст Хамовников и в особенности этой его части можно долго. Но в отличие от теряющей свою актуальность Остоженки «Хамовники 12» находятся в наполненном жизнью районе, где есть все для жизни. Здесь около 20 школ, в том числе одна из лучших в Москве — «Филлиповская». В пешей доступности офисы крупнейших корпораций, универмаги и бутики. Этот район отличается изобилием премиальных ресторанов высокой кухни и клубов — от знаменитых Soho Rooms до элегантного «Луча». Что важно, в Хамовниках практически не осталось площадей под новую застройку, даже под клубный дом почти невозможно найти «пятно». Поэтому локация является несомненным преимуществом проекта, отмечает Дмитрий Халин.
Авторами архитектурного облика клубного дома «Хамовники 12» стали современные классики из петербургского бюро «Евгений Герасимов и партнеры», способные прочувствовать дух истории, гармонично переплетенной с днем сегодняшним и выраженной в камне. Сменявшиеся эпохи оставили яркие отпечатки на теле Хамовников. Точно так же в жилом комплексе класса de luxe вечная классика Позднего Возрождения переплетается с хайтеком и концептуальными приемами искусства.
Девелопер проекта очень правильно подошел к концепции, выбрав неоклассический архитектурный стиль, отмечает Дмитрий Халин. «Он органично вплетается в городскую ткань Москвы, благодаря чему дом будет востребованным многие десятилетия и останется вне времени. Это уже подтверждают здания, построенные более 100 лет назад, на которые мы до сих пор наблюдаем высокий спрос. По сути, Хамовники за последние пару десятилетий становились плацдармом для всевозможных архитектурных экспериментов, а значительная часть проектов стала заложницей моды своего времени. На этом фоне выбор COLDY очень актуален и гармонично украсит город», — уверен эксперт.
Искусство в каждой детали
Авторы проекта демонстрируют вневременной образ премиального жилого комплекса, который можно по праву назвать шедевром девелоперской мысли. Вход в лобби, обрамленный массивными колоннами, украшают барельефные панно современного скульптора Нельсона Афиана. Снаружи может показаться, что этот вход, украшенный декоративными коваными воротами, ведет в римский храм. Однако жить здесь будут не боги, а люди. В интерьерах и внутреннем убранстве, созданных бюро Oleg Klodt Architecture & Design, нет ничего лишнего, но при этом каждая деталь подчеркивает эстетику перфекционизма, столь характерную для жильцов будущего дома. «Не секрет, что покупатели элитной недвижимости прежде всего ищут в ней отражение своего статуса, говорит коммерческий директор COLDY Василий Квливидзе. — Престижное расположение, премиальный уровень сервисов, эксклюзивность архитектуры и дизайна — все это подчеркивает высокое положение как жителей клубного дома «Хамовники 12», так и самого проекта».
Заходя внутрь дома через массивные деревянные двери, будущие жильцы сразу погрузятся в атмосферу высокого искусства и роскоши. Под звуки классической музыки они пройдут к высокоскоростным лифтам по глянцевому полу с орнаментом из трех видов мрамора, мимо картин и скульптур современных мастеров и признанных классиков. Дополнительное изящество, подчеркивающее высокий статус объекта, входной группе придадут металлический орнамент на стеклянных дверях, стойка ресепшена и даже специально созданные под проект шрифт для навигации и почтовые ящики. Во всей отделке «Хамовников 12» используются натуральные материалы: от дерева и шпона до латуни и травертина.
Но уникальный дизайн еще не все. Совместно с экспертами-букинистами для будущих жителей будет собрана библиотека из прижизненных изданий русских классиков XVIII–XIX веков — резидентов Хамовников. Обращает на себя внимание то, что оформляться лобби будет с учетом вкусов будущих жильцов. Их будет не так много — в клубном доме предусмотрено всего 49 квартир и два роскошных пентхауса, которые порадуют видами на Москва-реку и Сити. Кстати, в одном из них предусмотрен собственный панорамный бассейн. Панорамные окна, роскошные материалы и нейтральные тона, сдобренные авторскими произведениями искусства, а также мебелью и светильниками от Lalique — все это подчеркнет бескомпромиссный уровень жизни, который свойственен тем, кто добился многого. Особый уют придаст дровяной камин с коваными решетками, аккуратно вписавшийся в интерьер, созданный Олегом Клодтом.
По мнению Дмитрия Халина из Intermark Real Estate, отдельно стоит обратить внимание на функциональные планировки. «С одной стороны, в проекте нет излишества и пустоты, с другой — в каждой квартире четко выделены зоны: просторные гостиные, достаточное количество спален по отношению к метражам квартир, гардеробные, просторные санузлы, кабинеты, что, кстати, после пандемии стало очень востребовано покупателями, — перечисляет он. — Помимо этого, девелопер гарантирует покупателям квартир сервис высочайшего уровня. Действительно, это больное место многих элитных проектов. И то, что к оказанию услуг будут допускаться профессионалы с мировой квалификацией в сфере премиального сервиса, в наше время является большим преимуществом».
Вписать себя в вечность — мечта каждого художника, поэта или архитектора. Но позволить себе жить, наслаждаясь лучшим, может только тот, кто способен разглядеть и оценить настоящее, а не временное. Именно для таких людей строится роскошный клубный дом «Хамовники 12», у которого есть все шансы стать со временем архитектурной достопримечательностью и частью истории этого района старой Москвы.