Алексей Коротких, Villagio Realty: «Элитное жилье будет отступать от границ Москвы»
Говорить о будущем всегда сложно, особенно если это будущее того или иного рынка. Но я возьму на себя смелость и отважусь спрогнозировать, что рынок подмосковной элитной недвижимости будет «удлиняться» по направлениям с хорошей транспортной инфраструктурой. Так, совершенно точно «длиннее» станет элитный сегмент на Новорижском шоссе. Более того, это уже происходит на наших глазах.
Не верите? Давайте вспомним. Десять лет назад элитное жилье на расстоянии «до бетонки» — далековато. Сейчас это почти то же самое, что жить в Москве. Жилье на условных сороковых километрах, «за бетонкой», воспринимается сейчас, как «до бетонки» 10 лет назад. Получается, что загород движется все дальше и дальше. В будущем и 100 км будет не так уж и далеко.
Что способствует такому движению? Есть много факторов. Чем дальше от города, тем лучше экология, а это критично важно для любителей загородной жизни. В регионе активно развивается транспортная инфраструктура, а значит, растут скорости перемещения, появляются новые сервисные акценты. А если к экологии подтягивается инфраструктура, дальше уже остается только развивать и развивать.
По моему мнению, понятие «дальняя дача» вообще в ближайшее время сместится из московского региона. Люди должны жить на земле.
Трансформация на волне спроса
При этом рынок поселков у Москвы, которые давно построены, меняется. Конечно, говорить об апгрейде преждевременно, хотя и это рано или поздно произойдет. Пока можно говорить о расширении. Чтобы порассуждать об этом, стоит, как ни странно, вернуться в прошлое.
Некоторое время назад интерес к рынку загородной недвижимости подстегнула пандемия коронавируса. Уже в конце лета 2020 года спрос вырос до уровня, который можно сравнить с 2007 годом, когда наблюдался пик продаж. Для понимания: с 2010 по 2020 год график спроса демонстрировал стабильный, но очень медленный рост, практически незаметный для непосвященных. Естественно, первичный рынок был не готов к такому сценарию, цены начали расти. Тогда спрос переместился на вторичный рынок. Но и там он был удовлетворен. В итоге цены выросли более чем в два раза.
А что же девелоперы? Поначалу они вели себя сдержанно. Напомню, за плечами у них были 10 лет стагнации, не было экономической целесообразности выводить на рынок что-то заметное, экономика не позволяла. Но в итоге ситуация 2020 года подтолкнула девелоперов загородного жилья к пониманию, что время для нового предложения пришло. Правда, без гарантий, что такой спрос продлится долго.
Итогом этих событий стал выход на рынок нового предложения. Мы приобрели землю, построили инфраструктуру и вывели в продажу два новых квартала нашего флагманского поселка Millennium Park, который существует с 2007 года. Помимо этого, готовим к выходу в ближайшее время еще четыре продукта на Новорижском шоссе.
Мы закрываем активный спрос этими предложениями. Я уверен, что емкости спроса хватит, чтобы они стали топовыми в ближайшее время. Моя уверенность основывается на реальных показателях, исходя из которых можно прогнозировать динамику будущих сделок, делать проекты. Конечно, огромную роль играет макроэкономический фактор, но мы движемся вперед.
Все возможно
Мы продаем объект так: предлагаем человеку купить землю и построить дом под ключ. Это готовый товар. Можно реализовать свой проект со своими подрядчиками, можно просто купить землю и подумать — не хочется заставлять людей в существующих условиях вписываться в жесткие рамки со сроками. Это будет создавать лишнее напряжение.
Кроме того, мы хотим, чтобы наши жители чувствовали себя не только физически, но и экономически комфортно. Поэтому мы вывели новое предложение по цене, интересной для инвестирования. О том, что предложение подходит для постоянного проживания, говорит тот факт, что сегодня в домах в Millennium Park живут более 500 семей.