«В Дубае живет около 3,5 млн человек, из них местные жители составляют 12%, а остальные 88% населения — это экспаты, — рассказывает Татьяна Агеева, генеральный директор агентства Ageeva REAL ESTATE. — Только создавая комфортные условия жизни для иностранцев, можно привлечь талантливых людей со всего мира. Поэтому в стране работает прекрасная инфраструктура, например обучение ребенка в хорошей школе обойдется в $20 000, и таких школ довольно много, как и детских садов. В Дубае представлены филиалы лучших мировых вузов, и многие россияне отправляют сюда учиться своих детей, особенно с учетом того, что это дешевле, чем в Европе. При этом ты учишься в филиале, а получаешь диплом основного вуза».
В ОАЭ иностранцы не могут получить гражданство, но зато можно получить статус резидента страны, который позволяет проживать здесь бессрочно, снимать квартиру на долгий срок, открыть банковский счет, работать и вести бизнес. «Не всем нужно именно второе гражданство, очень многим надо открыть банковский счет и карту — ОАЭ позволяют это сделать, только если вы резидент, — отмечает эксперт. — Поскольку ОАЭ — дружественная нам страна, здесь нет проблем с оплатой сделок с недвижимостью через банки. В последнее время россияне все больше внимания обращают на недвижимость в Абу-Даби. Там шикарное море, большая береговая линия, поэтому у меня многие клиенты в люксовом сегменте предпочитают именно Абу-Даби. Для сравнения: в Дубае довольно маленькая береговая линия, поэтому там строят насыпные острова».
Одно из существенных преимуществ местного рынка — это беспроцентные рассрочки до шести лет от застройщика. Для оформления рассрочки покупатель должен внести всего лишь 14% стоимости объекта. Далее он оплачивает по графику платежей рассрочки, которая никак не увеличивает цену объекта и не может измениться впоследствии. «Покупка недвижимости в ОАЭ — это выгодная инвестиция, потому что в стране твердая валюта и стабильная экономика. Сейчас важно не просто заработать, а еще и сохранить свой капитал, и рынок ОАЭ дает такую возможность, — отмечает Татьяна Агеева. — Жилье можно сдавать в аренду и получать пассивный доход — 6–8% годовых чистыми на долгосрочной аренде и до 12% процентов на краткосрочной. Это очень высокая отдача инвестиций, плюс рынок еще не перегрет». Если в Турции в этом году во многом российские деньги «разогнали» рынок, то на рынке недвижимости ОАЭ они пока не доминируют —инвестиции в основном идут из Индии, Китая, Великобритании и других стран Европы. Однако, по словам Татьяны Агеевой, покупателей-россиян стало больше, чем год назад. И те, кто приобрел недвижимость в ОАЭ в марте-апреле 2022 года, уже сейчас могут продать ее дороже на 20%, однако на рынке еще есть объекты по старым ценам.