Я планирую продать участок с недостроем. Как это правильно сделать?

В данной ситуации Вам будет необходимо одновременно продавать два объекта:

1. земельный участок;

2. объект незавершенного строительства (недострой).

Для этих целей необходимо по каждому объекту провести кадастровый учет (инвентаризацию) и зарегистрировать право собственности. Таким образом, к моменту продажи у Вас должны быть на руках два свидетельства о праве собственности (на участок и недострой) и  два кадастровых паспорта.

Земельный участок

Для оформления кадастрового паспорта необходимо провести землеустроительные работы и кадастровый учет участка. Сначала нужно обратиться в специализированную землеустроительную организацию (кадастровому инженеру), которая осуществит «обмер» участка и подготовит документы для кадастрового учета в Росреестре (бывшая Кадастровая палата). Затем самостоятельно или с помощью данной организации подготовленные документы подаются для кадастрового учета, после чего вам выдадут кадастровый паспорт участка.

Для государственной регистрации права собственности в Росреестр (который выполняет теперь также и функции бывшей Федеральной регистрационной службы) подаются заявление, документ об оплате госпошлины, документ, подтверждающий предоставление участка в собственность, и подготовленный кадастровый паспорт. По завершении данной процедуры вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на участок.

Недострой

Для оформления кадастрового паспорта недостроя («технического паспорта объекта», «паспорта БТИ») применяется процедура практически аналогичная «достроенным» объектам. В данной ситуации необходимо вызвать специалиста БТИ (Бюро технической инвентаризации) для инвентаризации объекта и подготовки технического паспорта.

С подготовленным техническим паспортом одновременно или после регистрации права на участок можно подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

По завершении данной процедуры вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на недострой.

После прохождения данных процедур вы уже сможете заключить договор купли-продажи обоих объектов и зарегистрировать переход права собственности на покупателя.