По данным аналитического центра STONE, за I квартал 2024 года в бизнес-центрах класса А на продажу блоками в границах МКАД реализовано почти 30 000 кв. м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной объем продаж, — около 90% сделок, — совершается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН).
«Рост динамики продаж обусловлен высоким интересом конечных пользователей к покупке офиса вместо классической аренды. В условиях отсутствия подходящего предложения в готовых бизнес-центрах и с учетом гибких инструментов приобретения, покупатели делают выбор в пользу строящихся объектов. Роль в принятии решения играют также действующие программы рассрочек у системных девелоперов, реализующих офисы на продажу», — рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Согласно данным компании, на конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 года реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60–90%.
Средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А по сделкам за I кв. 2024 года составила 434 000 руб./кв. м, что на 6% выше значений аналогичного периода прошлого года. Наибольший прирост цены за год показали проекты в зоне ТТК-МКАД — на 14%, что обусловлено повышенным объемом спроса в данном секторе: доля сделок здесь увеличилась с 30% до 70%. На зону СК-ТТК пришлось 23% сделок, а на деловой центр «Москва-Сити», где сегодня реализуется в продаже только один офисный объект класса А, — 7%.
По оценке STONE, спрос с января по март 2024 года концентрировался на офисных блоках площадью до 200–400 кв. м, которые наиболее востребованы у малых и средних предпринимателей, выбирающих для себя не арендную модель, а владение офисом. «Офис в собственности — не только экономически целесообразное решение, но и повышение статуса компании, а также дополнительные гарантии для банков и партнеров, кредитующих развитие бизнеса», — рассказала Кристина Недря.
Спрос между конечными пользователями и инвесторами в строящихся офисных объектах Москвы распределяется равномерно — 50% на 50% в зависимости от стадии строительной готовности и расположения объекта. При этом объем доступных офисов существенно сокращается. В настоящий момент в экспонировании в бизнес-центрах с готовностью до 2028 года в границах МКАД представлено порядка 190 000 кв. м качественных офисных площадей в нарезку. Данный показатель сопоставим с объемами на I квартал 2023 года, несмотря на то, что за год в продажу вышло порядка 10 новых бизнес-центров.