Российские инвесторы отказались от вложений в недвижимость в Европе
Российские инвесторы временно отказались вкладывать средства в недвижимость в Европе из-за политических рисков и роста привлекательности сделок по покупке активов в России
Российские инвесторы временно отказались от вложений в недвижимость в Европе из-за политических рисков на континенте и роста привлекательности сделок по покупке активов в России. Впервые с 2012 года на европейских рынках не совершено ни одной крупной сделки с участием российского капитала, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на отчет CBRE по итогам трех кварталов 2019 года.
На 2012 год, по данным CBRE, пришелся максимум российских инвестиций в европейские активы — €1 млрд. В основном россияне вкладывали средства в недвижимость в Германии, Великобритании и странах Восточной Европы. В 2013 и 2014 годах объем инвестиций упал до €0,9 млрд в год, после чего началось более быстрое снижение этого показателя. В 2016 году объем российских вложений в европейскую недвижимость составил €0,3 млрд, в 2017-м — €0,1 млрд, в 2018-м — €0,16 млрд. CBRE в своих отчетах не учитывает сделки стоимостью до €150 000 и приобретение недвижимости, например жилья, для собственных нужд.
Источник издания на рынке недвижимости рассказал, что возможно российские инвесторы заключали на рынке непубличные сделки, происхождение капитала в которых не было подтверждено. Он отметил, что сейчас почти все сделки россиян в Европе совершаются через офшорные структуры. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский пояснил изданию, что из-за политики сегодня последствия вложений в европейскую недвижимость могут оказаться для российских инвесторов «непредсказуемыми».
CBRE фиксирует общее снижение активности на европейских рынках недвижимости, где инвестиции всех стран Европы, в том числе России, за период с января по сентябрь 2019 года сократилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14% и составили €192 млрд. Вложения в активы в Великобритании сократились на 33% из-за Brexit. В Германии впали на 11% из-за малого предложения и непривлекательных цен.
При этом инвестиционная активность внутри России растет. За первые три квартала 2019 года, по данным CBRE, общий объем вложений вырос по сравнению с тем же периодом 2018 года на 30% и достиг 161 млрд рублей (€2,29 млрд). На долю российских инвесторов приходится 83% вложений. Доля иностранных инвесторов составила 17%. В 2018 году, издание ссылается на данные Knight Frank, на них приходилось 24% инвестиций в российскую недвижимость.