Как 18 октября сообщили в компании, речь идет о двух-трех объектах в пределах Московского региона. Совокупная площадь объектов составит более 1 млн квадратных метров недвижимости.
«Основная цель [fee-партнерства (компания занимается реализацией проекта, но не является его собственником. — Forbes) с ПИКом — оптимизация себестоимости и сроков строительства. ГК «Инград» планирует оптимально использовать строительные мощности и хорошо зарекомендовавшие себя на рынке панельные серии ГК «ПИК», — заявили в пресс-службе «Инграда».
«Инград» — крупный застройщик в столичном регионе, его выручка в 2020 году превысила 80 млрд рублей, в первом полугодии 2021-го — 28,8 млрд. Основной акционер — концерн «Россиум» Романа Авдеева. Портфель проектов на конец 2020 года был 2,6 млн квадратных метров. По данным компании, на разных стадиях строительства находится 14 проектов, около 70% относятся к бизнес-классу, остальные — к классу «комфорт».
ПИК — крупнейший застройщик в стране, его выручка в 2020 году составила 295 млрд рублей, в первом полугодии 2021-го превысила 166 млрд рублей. Портфель проектов — свыше 19 млн квадратных метров.
«Что касается привлечения ГК «ПИК», то это выглядит вполне логичным шагом, так как компания на сегодняшний день обладает обширной экспертизой и всеми необходимыми инструментами и мощностями для реализации масштабных проектов», — рассуждает партнер Colliers Владимир Сергунин. Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев предполагает, что соглашение поможет «Инград» направить имеющиеся ресурсы на проекты бизнес-класса, а объекты комфорт-класса будут целиком переданы группе «ПИК».
По данным пресс-службы ПИКа, их компания будет отвечать за проектирование, реализацию продукта, продажи и маркетинг, «Инград» предоставит земельные участки.
Общую сумму инвестиций компании не раскрывают. Артем Цогоев оценил цифру в более 70 млрд рублей, партнер Colliers Владимир Сергунин сделал похожу оценку — 70-90 млрд рублей.
Классическая схема fee-девелопмента предполагает, что застройщик заработает 7-10% от общей выручки проекта, рассказывает Сергунин, однако в России девелоперы предпочитают партнерские взаимоотношения, когда партнеры делят продаваемые площади в будущих проектах. Такая схема, по мнению эксперта, в нынешних реалиях выглядит привлекательнее, так как в большинстве случаев позволяет девелоперу заработать больше, однако каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно.
Первым совместным проектом станет строительство нового жилого квартала в Румянцево. «По данным, которые обсуждаются на рынке, проект «Румянцево» — это старая площадка, которую «Инград» выкупил у X5 Group. На этом участке можно построить больше 300 000 квадратных метров», — говорит Цогоев. То, что речь идет именно об этом участке, подтвердил Forbes еще один источник, знакомый с обстоятельствами сделки.
В январе стало известно, что «Инград» выкупил у ретейлера участок площадью 15 га возле метро «Саларьево». Рядом ПИК строит собственный крупный жилой комплекс «Саларьево Парк», кроме того, неподалеку находится принадлежащий основному акционеру ПИКа Сергею Гордееву торгово-развлекательный центр «Саларис».
Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая называла одной из сложностей проекта близость участка к аэропорту Внуково — не всегда легко согласовать все параметры проекта с Росавиацией. С похожими трудностями сталкивалась группа «ПИК», которой отказали в выдаче разрешения на ввод построенных корпусов 18 и 19 в ЖК «Саларьево Парк» (компания оспорила решение в суде и уже выиграла один из исков).