Место: США, Лос-Анджелес
Где почитать: http://www.fortune.com, Будущее рынка недвижимости
Рынку недвижимости США грозит демографическая революция. Изменения в составе населения негативно повлияют на продажи по трем основным причинам:
1. Самая большая демографическая группа в стране сейчас — молодые люди до 23 лет. Кажется, что молодые покупатели — лучшее, о чем может мечтать рынок. На самом деле это не так. Чаще всего они тянут на себе груз образовательных кредитов, около трети не может справиться с их оплатой — что уж говорить о покупке дома.
2. Это демографическое большинство — самое диверсифицированное в истории США. Многие молодые американцы родились за границей, что понижает их заинтересованность в покупке недвижимости.
3. Вторая по величине демографическая группа — люди до 54 лет. В течение следующих 20 лет эта группа станет самой влиятельной и богатой в стране. Пока пенсионеры предпочитают покупать небольшие дома в пригородах или маленьких городах, населенных людьми схожей возрастной категории, что вытесняет молодые поколения в сторону более урбанизированных районов, где жилье обычно сдается в аренду. Эта тенденция ставит под вопрос будущую цену недвижимости в американских пригородах.