Bloomberg узнал о планах властей Китая рефинансировать ипотеку на $5,4 трлн

Китай рассматривает возможность запуска программы, которая позволит рефинансировать ипотечные кредиты на сумму до $5,4 трлн, пишет Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с вопросом. Ее цель — снизить стоимость займов «для миллионов семей» и стимулировать внутреннее потребление.

Согласно плану властей, пересмотреть условия с кредиторами можно будет до января 2025-го. Кроме того, впервые со времен мирового финансового кризиса 2008 года гражданам в Китае разрешат рефинансировать свои ипотечные кредиты в банке, отличном от выдавшего заем. Хотя средняя стоимость ипотеки в стране в этом году достигла рекордно низкого уровня, большинство домохозяйств не выиграли от этого, поскольку банки не будут пересматривать цены на существующие кредиты до следующего года, уточняет агентство. По данным Bloomberg, план китайских властей не одобрен окончательно. 

Как отмечает Bloomberg, китайские власти стали наращивать усилия по снижению стоимости ипотеки после того, как в 2023 году к таким мерам поддержки призвал регулятор КНР. Тогда банки ответили снижением ставок по непогашенным ипотечным кредитам на первые дома. Снижение ставок по ипотечным кредитам негативно скажется на рентабельности государственных китайских банков, однако власти вынуждены бороться с замедлением темпов роста крупнейшей азиатской экономики, пишет агентство. 

«Если этот шаг будет реализован, он станет сигналом к тому, что центральное правительство активизирует меры по поддержке экономики в целом, защите благосостояния домохозяйств и стимулированию потребления», — считает глава отдела исследований недвижимости в Китае гонконгской компании CGS International Securities Раймонд Ченг. «Это также косвенно поможет сектору недвижимости», — заявил он Bloomberg. Экономист по Китаю из Jefferies Financial Group Шуцзинь Чен считает, что рефинансирование может снизить ставки по существующим ипотечным кредитам максимум на 1 п. п., что позволит домохозяйствам сэкономить около 300 млрд юаней ($42 млрд). Это может немного подстегнуть потребление, но не окажет существенного влияния на сектор недвижимости, поскольку покупатели жилья уже пользуются дешевыми ставками, отмечает эксперт. 

Кризис в сфере недвижимости, продолжающийся в Китае уже четвертый год, оказывает негативное влияние на все сферы — от рынка труда до потребления и благосостояния населения, указывает Bloomberg. По состоянию на конец марта объем непогашенных ипотечных кредитов в Китае составлял 38,2 триллиона юаней ($5,4 трлн). Согласно последним данным китайского регулятора, более 90% непогашенных ипотечных кредитов в Китае были выданы на первые дома в конце 2021 года.

В середине июля Reuters со ссылкой на собственные расчеты, в основе которых лежат данные Национального бюро статистики Китая, писал, что цены на новостройки в Китае упали самыми быстрыми темпами за девять лет. В годовом выражении снижение составило 4,5%, а к маю цены упали на 0,7%. Инвестиции в развитие недвижимости по итогам первого полугодия 2024 года сократились на 10,1%, следовало из данных Государственного статистического управления Китая.