Размер среднего ипотечного кредита в России достиг рекорда
В декабре средний размер ипотечного кредита в российских банках вырос до 4,45 млн рублей, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ), — это исторический рекорд. ОКБ — единственное бюро кредитных историй, которое работает с данными крупнейшего ипотечного заемщика, Сбербанка. Как отмечает компания, предыдущий рекорд по среднему размеру ипотеки был зафиксирован в сентябре прошлого года (4,26 млн рублей). Рекордным по итогам декабря стал и средний срок ипотечного кредита — 278 месяцев.
По данным ОКБ, средний размер новой ипотеки в декабре вырос на 5%, с 4,23 млн рублей. В Москве, где в декабре выдавались самые крупные ипотечные кредиты, средний размер займа больше среднего по стране более чем на 3 млн рублей (7,7 млн рублей). По росту среднего размера кредита в лидерах оказались Челябинская и Самарская области (плюс 21% в годовом выражении).
Общий объем выданных жилищных кредитов также увеличился — до 1,03 трлн с 978,6 млрд рублей в ноябре. В то же время количество выданных кредитов за месяц немного снизилось — с 231 340 до 230 950.
Пятерку регионов с самыми высокими объемами кредитования в декабре составили, кроме Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, Краснодарский край и Татарстан. Быстрее всех растет ипотечное кредитование в Приморском крае — как по объему выдач (плюс 38% год к году), так и по количеству выданных кредитов (плюс 31%). Самое большое снижение объемов выдач ОКБ фиксирует в Югре (минус 14%), по количеству выдач антилидер — Кемеровская область (минус 24%).
По итогам года банки выдали ипотеки на 7,85 трлн рублей, следует из данных Frank RG. Это стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений за ипотечным рынком. Предыдущий рекорд, от 2021 года — 5,7 трлн рублей, был перекрыт уже в октябре 2023 года. Разгону ипотечного кредитования способствовала льготная ипотека, но она же и подогревала цены на новое жилье: по данным ЦБ, на рынке новостроек жилье дороже, чем на вторичном рынке, уже более чем на 40%. ЦБ выступает за сворачивание самой массовой льготной ипотечной программы, ипотеки с господдержкой под 8%, и за переход к более адресному характеру льготного жилищного кредитования.