ЦБ может получить право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов
В Госдуму внесли законопроект о праве ЦБ ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года. Цель законопроекта — предотвращение роста закредитованности граждан и накопления рисков банками и МФО, следует из пояснительной записки. Ограничения не будут распространяться на автокредиты
Группа депутатов и сенаторов во главе с председателем думского комитета по финансовым рынкам Анатолием Аксаковым внесла в Госдуму законопроект, дающий ЦБ право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года. Ограничения предлагается распространить как на банки, так и на микрофинансовые организации. Цель законопроекта — предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и МФО, следует из пояснительной записки.
Ограничения не будут распространяться на автокредиты, а также на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Для этих кредитов характерен низкий уровень риска, говорится в пояснительной записке.
Риски в ипотечном кредитовании, наоборот, выросли, отмечают авторы законопроекта. По состоянию на 1 октября 2023 года цены на строящееся жилье были выше цен на готовое жилье на 42%. «В случае, если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риски как для заемщика, так и для кредитора», — говорится в пояснительной записке.
Ранее крупнейшие банки России — «Сбер» и ВТБ — решили выдавать льготную ипотеку только тем, кто покупает жилье у застройщиков-партнеров. К этому решению присоединился и Альфа-банк. Ограничения банки объяснили ужесточением требований правительства к льготной ипотеке.
Банк России раскритиковал введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой, отметив, что такая практика создает риски. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — подчеркивалось в заявлении ЦБ. ВТБ предложил решить «нездоровую» для рынка ситуацию со льготной ипотекой, вернув размер субсидии кредиторам до значения в 2,5 п. п. В банке отметили, что выдачи льготных кредитов по госпрограмме стали убыточными. Кроме того, в ВТБ считают, что следует сделать ипотеку с господдержкой более адресной.