ВТБ предложил вариант решения «нездоровой» ситуации со льготной ипотекой

ВТБ предложил вариант решения «нездоровой» для рынка ситуации со льготной ипотекой. «Мы предлагаем вернуть размер субсидии кредиторам на 1 процентный пункт, до значения в 2,5 п. п., что сделает развитие рынка предсказуемым и понятным для всех участников», — заявил зампред правления банка Георгий Горшков (цитата по «Прайму»). Кроме того, отметил он, следует сделать ипотеку с господдержкой более адресной и выдавать ее, к примеру, социальным категориям населения, которым «действительно нужна поддержка при покупке квартир».

Горшков назвал «нездоровой» для рынка ситуацию с ипотекой. Он сообщил, что после того, как правительство сократило субсидии на 0,5 п. п. по всем госпрограммам, «выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными». «Наша рентабельность по ним в последние месяцы и так была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной. У других крупных игроков ситуация аналогичная», — отметил зампред правления ВТБ.

В конце декабря 2023 года правительство снизило на 0,5 п. п. предельную величину субсидий банкам, участвующим в программах льготной ипотеки. До этого, в сентябре, правительство уже уменьшило субсидии на 0,5 п. п.

В ответ Сбербанк сообщил, что с 11 января будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком, объяснив это снижением размера госсубсидии банкам по программе. К этому решению присоединились ВТБ и Альфа-банк. 

Горшков по этому поводу заявил, что в данных условиях у ВТБ было только два варианта — прекратить выдавать убыточные кредиты, то есть фактически всю льготную ипотеку, или решить вопрос «совместно с аккредитованными застройщиками».

Банк России раскритиковал введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой, отметив, что такая практика создает риски. «Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию», — отметил регулятор (цитата по «Интерфаксу»). «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — подчеркивалось в заявлении ЦБ.