«Известия» узнали о возможном росте первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%
В России могут повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Такое увеличение размера взноса обсуждается в правительстве, выяснили «Известия». Ранее власти уже повысили этот взнос с 15% до 20%. В начале декабря о необходимости увеличить размер взноса заявил вице-премьер Хуснуллин
Правительство обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%, пишут «Известия» со ссылкой на три источника, знакомых с ходом дискуссии. Один из собеседников уточнил, что порог в 30% рассматривается, но не для всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Три месяца назад правительство повысило первый взнос по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал газете, что обсуждается также порог по минимальному первоначальному взносу в 25%. Аксаков рассказал, что льготные программы могут оставить только для определенных категорий заемщиков. Он привел оценку, согласно которой при ужесточении условий льготной ипотеки спрос снизится, а вместе с ним может подешеветь на четверть и жилая недвижимость.
Замглавы Минфина Иван Чебесков 4 декабря сообщил «Интерфаксу», что министерство внесло в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки. 2 декабря о необходимости таких изменений заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин. «Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки», — отметил Хуснуллин. Согласно его прогнозу, по итогам года объем выдачи ипотеки в России достигнет 3,5 трлн рублей. Ввод жилья в стране на конец 2023 года составит 104 млн кв. м, добавил вице-премьер.
В ноябре начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергей Бабин заявил, что повышение первоначального взноса по программам льготной ипотеки до 25–30% может привести к падению выдач в этом сегменте на 30–35%. На тот момент, по данным Бабина, на льготный сегмент приходилось более 50% выдач ипотечных кредитов в ВТБ.
В начале сентября правительство повысило минимальный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%. Кабмин также уменьшил на 0,5 п.п. максимальный объем субсидий для банков, которые выдают льготную ипотеку. В конце октября ЦБ призвал повысить размер минимального первого взноса еще раз. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что в сентябре ипотека выросла на 4,2%: «Такие темпы уже нельзя назвать просто признаками перегрева ипотечного рынка. Здесь мы видим риски, я о них многократно говорила. И свидетельством того, что эти риски сохраняются, является в том числе сохраняющийся разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынке».
Инициатива продиктована желанием властей сократить объемы средств, направляемые на субсидирование таких программ, заявил «Известиям» первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. В ситуации, когда ключевая ставка — 15%, это является существенной нагрузкой на бюджет, добавил он. Нельзя исключить, что даже само обсуждение вопроса повышения первоначального взноса может привести к импульсным покупкам со стороны желающих «запрыгнуть в последний вагон», отметила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Старший директор Группы рейтингов и финансовых институтов АКРА Ирина Носова тоже считает, что спрос на покупку недвижимости за счет льготной программы может увеличиться, а «цены на первичное жилье пока продолжат рост». Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Владимир Тетерин предположил, что при нехватке средств на взнос часть заемщиков сочтут, что им более выгодно компенсировать этот недостаток за счет потребкредита. Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная отметила, что использование такой практики может помешать охлаждению рынка. Повышение первоначального взноса должно происходить поэтапно, полагает эксперт.
«Чтобы избежать вероятности масштабных негативных последствий перегрева, важно не только повышать порог взноса, но и исключить схемы использования необеспеченных потребкредитов в целях получения ипотеки», — отметила Школьная. Степень достаточности тех или иных мер будет соотноситься с динамикой рынка, отметила он.