В Минфине заявили о необходимости снизить долю льготной ипотеки до 50%
Доля льготной ипотеки на первичном рынке жилья должна быть снижена до 50%, заявили в Минфине. Сейчас, по данным ведомства, льготные программы покрывают до 90% ипотечного рынка. Ранее власти ужесточили условия получения льготных кредитов, но банки считают, что на рынке недвижимости есть признаки перегрева
Доля льготных программ на первичном рынке ипотеки в России должна составлять максимум 50%, тогда как сейчас на них приходится 80–90% рынка. Об этом «Известиям» заявил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
На льготные программы расходуются большие средства из бюджета, поэтому нужно понимать, насколько они эффективны, отметил Чебесков. По его словам, ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года, пока ее продление или изменение ставки не обсуждались.
Ранее в сентябре правительство уже ужесточило условия по льготным программам жилищного кредитования, повысив минимальный размер первоначального взноса с 15% до 20%. Кабмин также уменьшил на 0,5 п. п. максимальный размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования. Соответствующее постановление было опубликовано 12 сентября, оно должно вступить в силу через семь дней после даты опубликования.
В конце августа Минсельхоз сообщил о приостановке выдачи сельской ипотеки, которая позволяет взять кредит на жилье в сельской местности по ставке 3% годовых. В ведомстве объяснили это повышением ключевой ставки ЦБ до 12%. Действие программы возобновится, когда изменится текущая экономическая ситуация, указали в министерстве.
В ВТБ объем выданных в 2023 году жилищных кредитов составил 940 млрд рублей, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Каждая вторая такая ссуда выдается по льготным программам, интерес к которым продолжает расти, отметил представитель банка. В ВТБ заявили, что после окончания льготной ипотеки в 2024 году ее следует продлить и модернизировать, например, выдавать займы конкретным категориям населения (врачам, учителям, многодетным семьям) и в стратегически важных регионах — на Дальнем Востоке, в моногородах.
Объем льготных выдач в общей структуре жилищных кредитов в 2023 году составил 41% против 25% в прошлом, указал управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Михаил Прилепов. За этот период среди клиентов банка объем выдач жилищных кредитов с господдержкой вырос на 65%, указал он. По мнению Прилепова, сейчас на рынке недвижимости есть признаки перегрева цен, для стабилизации нужно выравнивать баланс, сокращая долю первички.
Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова отметила, что ипотеку с господдержкой можно продлить после июля 2024 года, но адресно, тогда мера не станет драйвером роста цен. Комфортным будет равное соотношение льготной и обычной ипотеки на первичном рынке, указал гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. На вторичном такие программы используются реже, поэтому и устанавливать пропорции там не требуется, считает он.