ЦБ уточнит макропруденциальные требования к ипотеке

ЦБ доработает проект по макропруденциальным требованиям к ипотеке с учетом мнения участников рынка, говорится на сайте регулятора.

Так, ранее проект устанавливал, что банки должны будут применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, в том числе в течение года после их ввода в эксплуатацию. Против этой меры высказалось несколько участников рынка: они опасаются, что такое нововведение будет сложно реализовать технически. «В связи с этим ранее предлагавшийся критерий дополнен новым. Банки смогут выбрать — считать год с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту», — отметил регулятор.

Кроме того, в список госпрограмм, при использовании которых не будут применяться надбавки к коэффициентам риска, была добавлена льготная ипотека. Ранее проект предусматривал, что надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам не будут действовать на кредиты, которые были выданы по программам господдержки. Пересмотрены будут и условия по неприменению таких надбавок. «Поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%», — отмечается в сообщении.

В феврале стало известно о том, что Банк России подготовил проект указания, которое обязывает банки применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве. Отмечалось, что документ вступит в силу 1 июня. Регулятор подчеркивал, что этой мерой хочет ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке.