Российские банки пошли на рекорд по выдачам льготной ипотеки
За неполный 2022 год банки выдали больше льготной ипотеки, чем в другие годы действия программы. Льготное кредитование покупки жилья в декабре досрочно превысило результат ноября. В начале месяца интерес россиян поддержала неопределенность с продлением программы, росту способствовали и предновогодние акции банков, говорят эксперты
В декабре выдачи льготной ипотеки досрочно превысили объем ноября, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом.РФ». Банки выдали 31 700 кредитов на 154,5 млрд рублей до 22 декабря, тогда как в ноябре — 28 400 кредитов на 141,2 млрд рублей. По состоянию на 22 декабря из лимита программы в 3,6 трлн рублей до конца 2022 года у банков сохраняется запас на 0,4 трлн рублей. Всего с начала года выдано 1,14 трлн рублей кредитов, за 2020 и 2021 годы — 1,02 трлн и 1,05 трлн рублей соответственно.
Традиционно основной объем (78%) пришелся на крупнейшую пятерку игроков банковского рынка. «Сбер» увеличил отрыв от ВТБ, выдав ипотеки на 76,6 млрд рублей против 26,7 млрд рублей у ВТБ. Банк «Дом.РФ» предоставил кредиты на 8,5 млрд рублей; Альфа-банк — на 6,4 млрд рублей, Промсвязьбанк — на 2,4 млрд рублей. Неделей ранее аналитики «Домклика» (сервис «Сбера») прогнозировали трехкратный рост выдач в декабре. По их ожиданиям, объем ипотеки по льготной программе в Сбербанке станет рекордным и превысит 100 млрд рублей (31,2 млрд рублей в декабре 2021 года).
По оценке ВТБ, банк в декабре «сможет показать самый высокий результат в этом году», а декабрь для ипотечного рынка в целом станет рекордным месяцем. «Объем продаж на рынке превысит 550 млрд рублей», — ожидают в ВТБ. Зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов ожидает, что в новом году лимиты правительства сохранятся на уровне 2022 года. В конце марта 2022 года лимит увеличили с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей, а с мая — еще до 3,6 трлн рублей.
Как отмечают участники рынка, высокому спросу содействовал «ажиотаж со стороны застройщиков» в преддверии окончания срока программы. 15 декабря президент Владимир Путин объявил, что программу продлят до 1 июля 2024 года при росте ставки до 8%. «Охлаждения спроса в связи с повышением ставки на 1 процентный пункт (п. п.) нет и не будет, потому что разница между льготной и коммерческой ставками не сильно увеличилась», — сказал главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Средние ставки по рыночной ипотеке сейчас составляют 11–12%. По словам эксперта, спрос на ипотеку «от застройщиков» под 3%, с которой борется ЦБ, теперь переместится на льготную ипотеку под 8%.