Мутко спрогнозировал рост цен на жилье в следующем году не выше инфляции
Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко ожидает, что в следующем году цены на жилье будут расти не выше инфляции. В некоторых регионах, спрогнозировал Мутко, рост цен и вовсе остановится. По прогнозу Мутко, темпы выдачи ипотеки в следующем году снизятся, но спрос на нее не упадет
Цены на жилье в 2022 году будут расти не выше инфляции, а в ряде регионов их рост остановится. Такой прогноз дал в интервью РБК генеральный директор государственной компании «Дом.РФ» Виталий Мутко. Он не ждет резкого спада спроса на жилье, но прогнозирует, что темпы выдачи ипотечных кредитов в следующем году замедлятся на фоне роста ставок по ним.
По его словам, в следующем году цены на жилье «войдут в нормальный цикл». Они будут расти не выше уровня инфляции. В регионах, где спрос на жилье низкий, рост цен может остановиться, добавил Мутко, не уточнив названия таких регионов. По словам главы «Дом.РФ», этот прогноз может реализоваться только в случае, если меры правительства и ЦБ позволят обуздать рост самой инфляции.
По данным Росстата, на конец сентября 1 кв. м жилья в России стоил 93 500 рублей, это на 22% выше, чем годом ранее. Скачок цен на жилье начался в 2020 году после запуска ипотечной программы кредитования с льготной, субсидируемой ставкой 6,5% годовых. Глава «Дом.РФ» объяснил, что рост вызвала не сама льготная ипотека, а увеличение себестоимости строительства и стоимости рабочих кадров для строек.
Мутко ожидает, что темпы выдачи ипотеки в следующем году замедлятся. К этому приведут изменения в программе льготной ипотеки — ее ставку повысили с 1 июля до 7%, а кредитный лимит для всех регионов России установили в размере 3 млн рублей — и общий рост ставок по ипотеке, обусловленный повышением ключевой ставки ЦБ. За 11 месяцев 2021 года банки выдали около 1,7 млн кредитов, в «Дом.РФ» ожидают, что по итогам года ипотеку оформят 1,9 млн раз. В 2022 году госкомпания, по словам ее гендиректора, прогнозирует выдачу 1,4 млн ипотечных кредитов.
Мутко не прогнозирует при этом резкого спада интереса к покупке жилья. «Льготная ипотека замещена была рыночной и семейной. Небольшие колебания, в 6–7%, могут быть», — сказал гендиректор «Дом.РФ». В третьем квартале 2021 года Росреестр зарегистрировал 209 500 сделок с жильем в новостройках. Это на 0,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В ноябре годовая инфляция достигла 8,4%, по данным Росстата. Для борьбы с ней ЦБ в декабре повысил ключевую ставку на 1 п.п., до 8,5%, сообщив, что «допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях». Регулятор прогнозирует инфляцию на уровне 4–4,5% к концу 2022 года.
Программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года в качестве антикризисной меры на фоне пандемии COVID-19. Изначально она должна была действовать до ноября 2020 года, но сначала ее продлили до июля 2021-го, а затем — до июля 2022 года и на новых условиях. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ноябре заявила, что ЦБ не видит необходимости в продлении льготной ипотеки под 7% годовых, и отметила, что это грозит повышением цен на жилье.