Аналитики заявили о стабилизации спроса и предложения на рынке новостроек

Средняя стоимость жилья в новостройках в начале октября составила 110 300 рублей за 1 кв. м — это прирост в среднем на 1,2% относительно результата сентября и на 33,5% в сравнении с тем же периодом 2020 года. Такие цифры привел «Коммерсантъ» со ссылкой на данные сервиса поиска жилья ЦИАН.

По данным агентства недвижимости «Этажи», 1 кв. м в новостройках в 21 крупном городе сейчас стоит в среднем 84 500 рублей — за месяц эта сумма выросла на 0,8%, а за год — на 15,8%, написал «Коммерсантъ». «Авито Недвижимость» оценивает 1 кв. м нового жилья еще дешевле — в 68 000 рублей в среднем по стране, это рост на 4% за месяц и на 26% за год, сообщила газета.

По данным ЦИАН, сильнее всего за месяц жилье подорожало в Уфе — на 8% до 98 700 рублей за 1 кв. м. Краснодар занял второе место с ростом на 4% до 131 400 рублей за 1 кв. м. В Москве, по информации, сервиса, средняя цена новой жилой недвижимости составляет 284 500 рублей за 1 кв. м — цена не изменилась относительно сентября, за год выросла на 34%. «Этажи» отметили удорожание за месяц новостроек в Саратове — на 1,14% до 42 800 рублей за 1 кв. м. В остальных городах присутствия компания зарегистрировала незначительный рост цен — менее чем на 1%, написал «Коммерсантъ». В Санкт-Петербурге новостройки сейчас стоят в среднем 167 000 рублей за 1 кв. м, что на 1% меньше показателя сентября, но на 23% больше, чем было год назад, привело издание данные «Авито Недвижимость».

Хотя средняя заявленная стоимость жилья растет, увеличивается и доля предложения со скидками, заявил «Коммерсанту» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Если учитывать эти акции, первичное жилье в России даже немного подешевело — впервые за полтора года, считает эксперт. Предложение тоже восстанавливается: сейчас в Московском регионе покупателям доступно около 77 000 квартир и апартаментов, это соответствует показателю 2020 года, отметила газета. Активность застройщиков вернулась к уровню, который был до пандемии, и в среднем по стране, а значит в ближайшие месяцы объем предложения увеличится, полагает Попов.

Совокупный объем первичного предложения вырос за год на 28%, а за месяц — на 1%, утверждает руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, спрос тоже стабилизируется: сейчас активность покупателей в среднем на 24% ниже, чем в тот же период 2020 года. По мнению Алексеева, темпы продаж новостроек в ближайшее время замедлятся. Конкуренцию девелоперам сейчас составляют квартиры в новостройках, которые продают со скидкой из-за обременения — например, ипотеки, сообщил руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев. Если этот тренд продолжится, он приведет к замедлению роста средней стоимости первичного жилья, считает Зайцев.

В России с 1 июля ужесточили условия ипотеки с господдержкой, повысив ставку и сократив сумму кредита. Вместе с тем, расширили программу льготной ипотеки для семей с детьми. Ипотека в России может приближаться к своему пику, допускала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.