Набиуллина заявила о приближении ипотеки в России к пределу роста
Ипотека в России приблизилась к пределу своего роста, заявила Набиуллина. В прошлом году банки выдали россиянам рекордный за всю историю рынка объем жилищных кредитов
Россия приблизилась к пределу роста ипотеки, заявила в интервью РБК председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Я недавно посмотрела статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня располагаемых доходов. И вот по этим соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения», — сказала глава ЦБ.
В целом темпы роста ипотеки в России в 2021 году превысят 20% в сравнении с 2020-м, считает Набиуллина. В прошлом году банки выдали жилищных кредитов на рекордную сумму — 4,3 трлн рублей. Госкорпорация «Дом.РФ» сообщала, что за первую половину 2021 года банки выдали ипотеку на 2,7 трлн рублей — на 74% больше, чем за тот же период 2020 года. В России с весны 2020 года действует программа льготной ипотеки. Сначала ставка составляла 6,5% годовых, а максимальная сумма займа — от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона. Однако с июля 2021 года условия ужесточили: ставку повысили до 7% годовых, а максимальную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей.
После изменения условий выдача льготной ипотеки резко снизилась. Однако в конце августа премьер-министр Михаил Мишустин утвердил продление льготной семейной ипотеки со ставкой до 6% годовых до 31 декабря 2023 года. С 2021 года брать такой кредит разрешили и семьям с одним ребенком. По словам Набиуллиной, кредитование в рамках семейной ипотеки растет: после расширения программы выдачи выросли на 30%.
Глава ЦБ не ожидает снижения цен на недвижимость после изменения условий ипотеки с господдержкой и падения спроса на нее. «Я не думаю, что будет снижение цен, но какая-то стабилизация в некоторых регионах будет. Ситуация в разных регионах и внутри регионов — областные центры, маленькие города — будет очень, очень дифференцирована. Макроэкономический же ажиотаж все-таки уйдет», — отметила Набиуллина.
В июне 2021 года средний ипотечный кредит в России на квартиру в новостройке составил 4,06 млн рублей — это на 46% больше, чем годом ранее, подсчитало в августе агентство «Эксперт РА». Средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27 100 рублей — за год он вырос на 28%. На вторичном рынке платеж достиг 22 300 рублей — на 13% больше показателя 2020 года.
ЦБ пока не обсуждает ограничение ипотечного кредитования, заявила в четверг глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По ее словам, в этом сегменте уже отмечается замедление в отличие от потребительских займов. Закредитованность россиян растет: темпы за три месяца составляют около 23%, сообщила Данилова. По ее словам, доля кредитов с высокой долговой нагрузкой составляет сейчас 30%. В августе россияне взяли кредиты наличными на рекордные 646,7 млрд рублей, следует из данных экспресс-мониторинга рынка аналитической компании Frank RG.