Остров возможностей: востребованная недвижимость Таиланда
В чем особенности рынка недвижимости Пхукета?
На привлекательность региона, безусловно, влияет его геополитическое расположение — здесь круглогодично теплый климат и красивая природа. Но в Таиланде высокий уровень влажности, поэтому нужно контролировать, чтобы застройщик соблюдал нормы вентилирования, водоснабжения и кондиционирования. На Пхукете есть форма собственности «фрихолд», то есть полное владение недвижимостью без каких-либо ограничений. Это дает инвесторам гарантию и безопасность своих вложений.
В чем привлекательность этого региона?
Его недооцененность. Таиланд по сравнению с другими ближайшими странами все еще очень доступный, несмотря на высокий уровень жизни и активное развитие, которое мы наблюдаем последний год. Это и улучшение инфраструктуры, открытие международных школ, медицинские учреждения, строительство новых дорожных развязок и второй аэропорт.
Также регион выделяется безопасностью, а местное население очень дружелюбно. Все это стимулирует стабильный поток туристов и экспатов.
Какая недвижимость востребованна в Пхукете?
На сегодняшний день мы видим сильный сдвиг в сторону премиальной недвижимости. Это просторные апартаменты или гостиничные номера под управлением известных отельных операторов в шаговой доступности от популярных пляжей острова, обязательно вблизи развитой инфраструктуры. Особым спросом сейчас пользуется пляж Bang Tao и его северная часть —пляж Layan, это перспективный и быстроразвивающийся район. Хорошие апартаменты от надежного застройщика будут стоить от $120 000 и выше.
И на сегодняшний день появляется все больше проектов в удаленных локациях, которые подразумевают под собой мини-город. В них есть все, что может понадобиться для комфортного проживания. Это и рестораны, спортивные залы, велнес-центры, детские игровые, теннисные корты, зоны для йоги, и все это на территории жилого комплекса.
Также заметен спрос на виллы в охраняемых поселках с личным бассейном и наличием инфраструктуры на территории, как правило, имеющие три-четыре спальни. Для таких объектов ценовой стандарт — от $800 000 и выше. Большой популярностью пользуется недвижимость в районах, где проживают экспаты и есть международные госпитали и школы.
В чем подводные камни инвестирования в недвижимость региона?
Основная сложность — ложная информация или полное ее отсутствие. Необходимо разобраться как минимум в формах владения — это «фрихолд», о котором я говорила, и «лизхолд» — ограниченная форма собственности. Человеку часто не хватает понимания специфики рынка, а также четкого представления о благонадежности застройщика. С нашим 15-летним опытом и нам требуется время, чтобы проверить застройщика и объект и только после этого взять проект в работу и предлагать нашим инвесторам.
Как Vera Visio разрабатывает инвестиционную стратегию?
Существует три основные стратегии.
Первая — быстрые инвестиции сроком два-три года. В этом случае мы входим в сделку на объект на этапе пресейла и продаем его на завершающем этапе строительства. Плюсы стратегии — нет необходимости инвестировать всю сумму, поскольку застройщики дают беспроцентную рассрочку платежа, минусы — высокие риски. Поэтому здесь важно иметь грамотного специалиста, находящегося физически на месте.
Вторая стратегия — приобретение недвижимости также на стадии пресейла с дальнейшей сдачей ее в аренду и получение пассивного дохода. Срок окупаемости такой инвестиции около пяти-семи лет.
Третья стратегия — приобретение уже готовой недвижимости для сохранения денег и получения пассивного дохода на 10–15 лет. Тайская в этом случае — удачный инструмент, потому что за последние 15 лет рынок вырос в четыре раза.