Рас-Эль-Хайма — восходящая звезда на рынке недвижимости в ОАЭ
Тренды на рынке недвижимости ОАЭ меняются. Если в 2022 году россияне уверенно занимали первое-второе места среди покупателей в Эмиратах, то в 2023 году они спустились на шестую-седьмую позиции, уступив гражданам Китая, Индии, Великобритании, Пакистана, Ирака и Германии. Дубай, конечно, сохраняет свою привлекательность — в октябре 2023-го спрос на коммерческую недвижимость и землю эмирата вырос почти на 100%. Его самым ожидаемым проектом стал искусственный остров Пальма Джебель Али. Несмотря на входной чек от $5 млн (463 млн рублей на март 2024 года) и многокилометровую очередь, первые две ветки новоиспеченной Пальмы распродали буквально за три часа.
Но мы наблюдаем возросший интерес клиентов к соседним эмиратам — Абу-Даби и Рас-Эль-Хайме. Сейчас очень перспективным выглядит именно Рас-Эль-Хайма, находящийся в начале пути своего развития. Эмират, расположенный всего в 45 минутах езды от Дубая, стал настоящим оазисом спокойствия в ОАЭ. Его любят за красивые горы и относительно прохладную погоду, а жизнь в нем по сравнению с Дубаем дешевле процентов на 20%. Также Рас-Эль-Хайма стал хабом для блокчейн-стартапов и цифровых активов. Там действует свободная экономическая зона для высокотехнологичных компаний. Сейчас в Рас-Эль-Хайме цены на недвижимость ниже примерно на 15–20%. В отличие от Дубая там не так много новых проектов, а аренда офисов значительно дешевле.
В сентябре этого года, после заявления правительства ОАЭ о создании регулятора азартных игр и начала работы над законодательством индустрии гэмблинга, спрос на земли в Рас-Эль-Хайме увеличился на 300%. У нас разрывался телефон от клиентов со всех уголков Земли. Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года, когда введут в эксплуатацию казино Wynn Resort стоимостью примерно $3,9 млрд (361 млрд рублей на март 2024 года) на рукотворном острове Аль-Марджан, цены на недвижимость там могут увеличиться в два раза. На сегодняшний день самыми выгодными инвестициями в эмирате могут стать проекты в радиусе 5 км от будущего казино на острове Al Marjan.