Вдали от красной зоны: как будет развиваться рынок недвижимости Турции

— Как землетрясение повлияло на спрос и поведение клиентов в Турции?

— В первые дни после землетрясения продажи замерли — люди прильнули к экранам и наблюдали за событием. На несколько недель приостановились и стройки, так как строительные компании направили почти всю имеющуюся строительную технику для помощи в зону бедствия. Но постепенно покупательская активность вернулась, а запланированные сделки в итоге состоялись.

Покупатели стали обращать больше внимания на карту сейсмоактивности Турции. В южном регионе, где работает Global Estate, риск землетрясений низкий. Алания, Мерсин, Анталья — регион вдали от разломов земной коры. За всю историю здесь не было разрушительных землетрясений, поэтому спрос на недвижимость в регионе остался высоким. На это обратили внимание и сами турки, которые покупают здесь жилье для переезда с семьей.

— Изменились ли планы застройщиков по объему строительства?

— В южной части страны объемы сохранились. Изменения коснулись сроков начала строительства из-за повышенного контроля государства за отраслью на фоне землетрясения. Экспертизы стали строже, документы проверяют с особой тщательностью. Поэтому стройка стартует на 3–6 месяцев позже, чем планировалось.

— Как понять, устойчиво ли здание к землетрясению?

— На здании нет клейма или знака, что оно надежное. Без помощи риелтора покупателю невозможно узнать, соблюдались ли необходимые требования, — но можно посмотреть на дату ввода здания в эксплуатацию. С 2019 года государство контролирует сейсмобезопасность строительства. На площадку регулярно приезжают с экспертизой, берут пробы стройматериалов для анализа. Строители получают разрешение на возведение каждого следующего этажа. Поэтому, если дом построили после 2019 года, то за его устойчивостью тщательно следило государство. Если понравился объект, построенный до 2019 года, понадобится консультация эксперта, знакомого с практиками конкретной строительной компании.

— Качественно ли строят в Турции?

— Турецкие девелоперы подходят к строительству с большой ответственностью. С 2000-х годов они активно развивают технологии строительства, изучают современные подходы в развитых странах Европы и ОАЭ. Новые жилые комплексы отличаются от тех, что строили 5–10 лет назад, и это связано не с землетрясением, а с повышенным контролем за сферой строительства со стороны государства и желанием строить качественное и конкурентное жилье.

— Как будет развиваться рынок недвижимости в Турции?

— Спрос продолжит расти, как и цены на недвижимость в развивающихся регионах. Но на спрос теперь будет влиять и сейсмоактивность. Люди отдадут предпочтение регионам, где риск землетрясений невелик. Поэтому в ближайшее время спрос будет стекаться к югу страны, как к безопасному месту вдалеке от красной зоны на карте.