Аналитики заявили о резком подорожании готовых квартир в Москве за два месяца

Квартиры в готовых домах Москвы за два последних месяца подорожали на 0,9% — сильнее, чем за весь 2024 год (0,8%), пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитиков центра IRN.Ru. В феврале средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в городе составила 274 856 рублей. 

В Подмосковье стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке за два последние месяца также увеличилась на 0,9%, в феврале в этом регионе «квадрат» в среднем стоил 154 676 рублей. В Новой Москве квартиры в готовых домах в январе — феврале подорожали на 0,2%, до 204 765 рублей. 

Подорожание готового жилья в Московском регионе означает, что этот сегмент начал постепенно восстанавливаться, констатируют опрошенные «Ведомостями» эксперты. После существенного увеличения ключевой ставки и удорожания из-за этого ипотечных кредитов многие аналитики ожидали, что этот рынок серьезно просядет, но этого в итоге не произошло, отмечают они. Его устойчивость на фоне общего охлаждения покупательской активности и замедления экономики связана с перетоком покупателей с первичного рынка, считает руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов. 

Кроме того, зависимость вторичного рынка от ипотеки в целом резко снизилась. Так, в январе — феврале почти 90% квартир в Москве были проданы без привлечения кредитов, следует из данных компаний «Этажи» и «Инком-недвижимость». Год назад таких сделок было всего 23%, отметила директор «Этажи прайм» в Москве Ригина Гордеева. 

Вторичный рынок также поддерживается недостатком ликвидного предложения, пишут «Ведомости». Качественные квартиры со свежим ремонтом, в которые можно заселиться сразу после покупки, продаются очень быстро и не успевают накапливаться в экспозиции, рассказал газете директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. При этом сильного роста цен на вторичном рынке жилья в Московском регионе эксперты не ожидают — по крайней мере, до существенного снижения ключевой ставки и улучшения условий по ипотеке, отмечают «Ведомости». 

Ранее представитель компании «НДВ супермаркет недвижимости» заявил «Ведомостям», что продажи жилья в новостройках Московского региона в феврале выросли в 1,6 раза год к году. Так, в прошлом месяце было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов. По сравнению с январем 2025-го рост составил 31%. Резкий рост продаж в феврале объясняется низкой базой, отмечала глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. Она напомнила, что в начале 2024 года спрос на новостройки резко упал на фоне ужесточения условий по льготной ипотеке и роста ключевой ставки до 16%.