Доля свободных офисов в Москве к концу года упадет ниже 4%

Аналитики консалтинговой компании Remain изучили рынок качественных московских офисов (с их выводами ознакомился Forbes). По результатам исследования, доля вакантных офисов, предлагаемых в аренду, на конец 2024 года составляла 4,3%, снизившись за год практически вдвое. По прогнозу Remain, к концу 2025-го она снизится до 3,8%.

В 2025 году запланирован ввод 1,266 млн кв. м новых офисов, или 24 проекта. Из них два — будущие штаб-квартиры, 17 реализуются в продажу и только пять предназначены для аренды. «Площади реализуются еще на этапе строительства, что часто приводит к нулевой вакансии на объекте к моменту ввода в эксплуатацию», — уточняется в исследовании Remain.

Ввиду низкой вакансии некоторые объекты класса А, расположенные за МКАД, начинают продаваться по ценам, сопоставимым с центральными районами Москвы. 

Средняя стоимость квадратного метра в офисах, расположенных в пределах Бульварного кольца, составила 548 814 рублей, Садового кольца — 428 589 рублей, ТТК — 470 221 рубль, в районе МКАД — 360 652 рубля, за МКАД — 187 736 рублей.

Ставки аренды варьируются от 47 900 рублей за квадратный метр в год в пределах Бульварного кольца до 13 550 рублей в год за «квадрат» за МКАД. При этом стоимость аренды офиса в пределах Садового кольца и ТТК практически сравнялась — 34 185 и 33 270 рублей в год за «квадрат» соответственно. Районы ТТК и МКАД — рекордсмены по заявленному в 2025 году вводу: 573 695 кв. м и 488 986 кв. м офисных площадей соответственно. 

Аналитики Remain выделили на карте Москвы 11 деловых районов и один деловой коридор — локации, в которых сосредоточено офисное строительство. Речь идет о Ленинградском деловом коридоре, а также районах «Москва-Сити», «Большого Сити», Кутузовском, Калужском, Савеловском, Белорусском, Даниловском, Павелецком и Ленинском деловых районах, а также районах Звенигородского шоссе и Хамовниках.

Среди них самая низкая вакансия — в «Москва-Сити» (1,5%), в Калужском деловом районе (1,5%), деловом районе Звенигородска (1,6%). Самая высокая вакансия в  Белорусском деловом районе (9,4%), Савеловском (7,4%), Даниловском (4,9%) и Ленинградском (4,9%).

Если смотреть по кластерам, то больше всего площадей запланировано ко вводу в «Большом Сити» — 396 002 кв. м, на втором месте Савеловский деловой район — 134 014 кв. м, на третьем — Ленинский деловой район, где обещают ввести 131 848 кв. м.