Только четверть строящихся офисов в Москве продается по ДДУ
Аналитики Tekta Group и NF Group совместно изучили первичный рынок офисной недвижимости Москвы, с их выводами ознакомился Forbes. Согласно результатам исследования, большая часть предложения (73%) в строящихся офисах реализуется по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), 24% — по ДДУ. Еще один объект реализуется в формате продажи юрлица, что составляет около 4% от всего объема предложения.
На конец 2024 года на первичном рынке в формате ДДУ предлагалось 100 000 кв. м в 14 проектах, тогда как по итогам 2023 года к продаже по ДДУ были представлены площади в 10 проектах — 97 000 кв. м. В формате ДКПБВ в тот же период в 2024 году предлагалось 305 000 кв. м в 27 проектах, а в 2023 году — 217 000 кв. м в 11 проектах.
По данным NF Group, по итогам 2024 года средневзвешенная цена проектов с первичной продажей офисов составила 439 300 рублей за квадрат (c учетом НДС, если применимо), рост за год составил 17,5%. Аналитики компании отмечают, что динамика цен связана с тремя факторами: ростом запрашиваемых цен на проекты, вымыванием за год более бюджетного предложения, а также стартом продаж в проектах с высокими запрашиваемыми ценами.
По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь офисных лотов, предлагаемых на продажу в бизнес-центрах Москвы, составила порядка 285 кв. м, что на 18,9% ниже, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group. В прошлом декабре средняя площадь продаваемых офисов равнялась 351,2 кв. м.
«Нарезка офисов подстраивается под спрос: в прошлом году на коммерческий рынок зашли частные инвесторы, которые видят вложения в офисную недвижимость как выгодную альтернативу жилой, — отмечает коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. — Таким игрокам девелоперы предлагают небольшие лоты, стоимость которых сопоставима с квартирами бизнес- и премиум-класса. К примеру, в локации Ленинградского делового коридора от общего объема в 78 500 кв. м 56% предложения представлено помещениями 55-150 кв. м и еще 12% — 150-250 кв. м».