Продажи элитного жилья в новостройках Москвы стали рекордными за пять лет
Прошедший 2024 год стал рекордным для московского рынка премиальных жилых новостроек по количеству сделок за последние пять лет, следует из подсчетов агентства элитной недвижимости Whitewill. Согласно этим подсчетам, количество заключенных сделок составило 5000, что на 43% больше год к году. По словам экспертов, покупатели премиальной недвижимости спешили купить жилье до того, как оно станет еще дороже. При этом заработать на сдаче премиального жилья довольно сложно
Для московского рынка премиальных жилых новостроек прошедший 2024 год стал рекордным по количеству сделок за последние пять лет, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты агентства элитной недвижимости Whitewill. Согласно этим подсчетам, количество заключенных сделок составило 5000 — это на 43% больше год к году.
В то же время в компании «Метриум» количество сделок оценивают в 6200 (+33% год к году). В Whitewill утверждают, что продажи в премиум-классе стали рекордными за пять лет. По словам представителя ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Майи Павловой, такую динамику обусловливает рост в 2024 году предложения на рынке высокобюджетного жилья.
По данным девелоперской компании Tekta Group, в прошлом году площадь доступных для покупки премиальных лотов увеличилась в Москве на 25% год к году, до 512 000 кв. м. Застройщики спешат выводить на рынок новые объекты в связи с высоким спросом и ожидаемым ростом курса доллара, пояснил владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Как отметила гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова, покупатели премиальной недвижимости ожидают подорожания такого жилья в ближайшем будущем, из-за чего в прошлом году они спешили купить недвижимость по текущим ценам. Издание уточняет, что вкладывать деньги в зарубежные активы состоятельным россиянам стало сложно из-за санкций, а вариантов инвестирования внутри страны не так много.
При этом высокий спрос на дорогие новостройки привел к их подорожанию: по данным Whitewill, по итогам 2024 года средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла до 792 000 рублей (на 19% год к году). По словам гендиректора BN Group Ольги Ивановой, на цены влияет рост себестоимости строительства, связанный с удорожанием стройматериалов, логистики и рабочей силы.
Эксперты отмечают, что заработать на сдаче премиального жилья не так просто: такое дорогостоящее жилье сложно сдать, а расходы на эксплуатацию премиальной квартиры гораздо выше, чем в массовом сегменте. Трудности могут возникнуть и с продажей такой недвижимости на вторичном рынке, предупредил Виктор Садыгов.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова полагает, что прошлогодние высокие показатели продаж приведут к дефициту предложения в этом году. Она указала, что из-за растущей себестоимости строительства девелоперы вынуждены замедлить реализацию новых проектов. Вдобавок многие зарубежные производители стройматериалов ушли с российского рынка, а переход на импортозамещенную продукцию не произойдет в одночасье, объяснила Елена Комиссарова.
К концу III квартала 2024 года площадь элитного московского жилья, на покупку которого хватит 100 млн рублей, снизилась до 55 кв. м против 61 кв. м по состоянию на начало июля — это значение стало минимальным за всю историю подсчетов («индекс миллиона» подсчитали аналитики компании NF Group, с результатами ознакомился Forbes). Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Хамовники, где показатель составил 40 кв. м (-55% за год).